1.500 kots rénovés d’ici 2039 : l’UCLouvain modernise son parc immobilier étudiant
Avec plus de 6.300 logements étudiants répartis sur ses différents sites, dont 4.600 rien qu’à Louvain-la-Neuve, l’UCLouvain est l’un des principaux acteurs du marché locatif en Fédération Wallonie-Bruxelles. Consciente du vieillissement d’une partie de ce parc, l’université a lancé un vaste plan de rénovation et de nouvelles constructions, combinant performance énergétique, accessibilité sociale et intégration urbaine.
Un plan de rénovation ambitieux et progressif
En 2024, l’UCLouvain a initié un programme de modernisation profonde, ciblant en priorité les bâtiments les plus vétustes. Initialement prévu pour 500 kots d’ici 2029 (25 millions € investis), le projet a été étendu : deux nouvelles phases portent désormais l’objectif à 1.500 logements rénovés d’ici 2039.
Les travaux concernent principalement l’isolation, les systèmes de chauffage, l’efficacité énergétique et la sécurité des installations. Objectif : offrir aux étudiants un cadre d’étude optimal, tout en réduisant l’empreinte énergétique des bâtiments.
Maintenir des loyers accessibles
Malgré l’ampleur des investissements, l’université s’engage à maintenir des loyers modérés, autour de 370 € par mois charges comprises, soit environ 20 % en dessous du marché local. Cette politique sociale repose notamment sur les économies générées par la performance énergétique des bâtiments rénovés.
Pour l’UCLouvain, l’enjeu dépasse la simple rentabilité : il s’agit de garantir l’accessibilité aux études, en particulier pour les primo-arrivants, les étudiants internationaux ou issus de milieux modestes.
Nouvelles constructions et équilibre urbain
En parallèle aux rénovations, l’université poursuit la construction de nouveaux logements, dont un projet de 130 unités près du centre de Louvain-la-Neuve.
Ces développements s’inscrivent dans une réflexion plus large : préserver l’équilibre entre population étudiante et habitants permanents de la ville nouvelle. Une contrainte importante, tant sur le plan architectural que social.
Gestion dynamique et critères d’attribution
La politique d’attribution des logements prévoit une rotation après deux ans, afin de permettre aux nouveaux arrivants de bénéficier de cette offre encadrée. Des exceptions existent toutefois pour les étudiants en situation de précarité ou de handicap. Cette régulation contribue à une meilleure répartition de la demande et limite les tensions sur le marché locatif local.
Un rôle structurant face au marché privé
Si l’UCLouvain s’efforce de tirer son parc immobilier vers le haut, elle reste confrontée à la vétusté d’une partie de l’offre privée environnante. Dans ce contexte, ses efforts de rénovation jouent un rôle de régulation et de référence en matière de qualité et de prix des logements étudiants.