Appel à intérêts | projet résidentiel à Sainte-Marguerite

Cette démarche innovante vise la valorisation d’un site stratégique, situé à proximité de plusieurs grands espaces verts, dont les parcs Clajot et des Franciscains ainsi que le parc sportif de Naimette-Xhovémont. Il se situe également au sein du périmètre de rénovation urbaine de Sainte-Marguerite, engagé de longue date par la Ville de Liège.

Une opportunité foncière rendue possible par un partenariat inédit

Le projet repose sur la mise en commun de deux parcelles contiguës : l’une, située rue de Naniot, appartenant à la Ville de Liège ; l’autre, située rue de Hesbaye, appartenant à un propriétaire privé. Ensemble, ces terrains forment un site cohérent offrant un potentiel significatif pour la réalisation d’un projet résidentiel de qualité, au cœur du quartier.

S’il n’est pas inédit pour la Ville de mener des appels à intérêts associant plusieurs acteurs, il s’agit ici d’une première collaboration de ce type avec un propriétaire foncier privé. Ce partenariat formalisé permet une mise en vente conjointe et coordonnée des parcelles, tout en confiant à la Ville l’organisation complète de la procédure, de la définition du cadre à la désignation du lauréat. Le processus se veut transparent, rigoureux et équitable.

La Ville à la manœuvre pour garantir la qualité du projet

L’appel à intérêts s’adresse à des équipes pluridisciplinaires de type “bouwteam”, réunissant notamment architectes, développeurs et investisseurs, désireuses d’acquérir le site afin d’y développer un projet immobilier en adéquation avec les ambitions urbanistiques, architecturales et environnementales portées par la Ville.

L’objectif est la réalisation d’un ensemble résidentiel d’environ une quinzaine de logements, conçu de manière cohérente à l’échelle du site et s’intégrant harmonieusement dans le tissu urbain existant.

Afin d’assurer un développement exemplaire du site, la Ville de Liège a élaboré un cahier des charges exigeant, qui encadrera strictement la conception et la réalisation du projet. Celui-ci fixe des orientations précises visant à garantir une insertion harmonieuse du futur ensemble immobilier dans son environnement immédiat, tant sur le plan urbanistique qu’architectural.

Une ambition architecturale, sociale et environnementale affirmée

Le projet devra se distinguer par la qualité de son architecture, tant dans le traitement des volumes que dans les façades, les matériaux, les tonalités et les détails constructifs. Une architecture contemporaine, créative et soignée est attendue, lisible aussi bien dans les espaces bâtis que dans les espaces ouverts.

Sur le plan programmatique, le cahier des charges impose une mixité de types de logements, favorisant la diversité des profils de ménages et des manières d’habiter. Les logements devront offrir une organisation intérieure rationnelle, garantissant confort et qualité d’usage.

Les espaces extérieurs, privatifs ou collectifs, occupent également une place centrale : balcons, loggias, toitures-terrasses, cours, jardinets ou espaces communautaires devront être conçus avec soin, dans le respect du voisinage. Des espaces collectifs fonctionnels seront en outre prévus, notamment pour le stationnement des vélos et poussettes, le tri des déchets et le compostage. Dans cette logique d’ouverture et de qualité des espaces, le projet devra obligatoirement intégrer la création d’un accès piéton public vers le parc Clajot depuis le quartier Sainte-Marguerite. Cet accès constitue une condition essentielle de l’appel à intérêts et vise à renforcer la lisibilité, l’accessibilité et l’usage de cet espace vert de proximité par les habitantes et habitants du quartier. Cette exigence prend d’autant plus de sens que le parc Clajot fait actuellement l’objet d’une importante opération de rénovation, portée par la Ville de Liège, et s’inscrit dans une volonté globale d’amélioration des continuités piétonnes et des espaces publics.

Enfin, le projet devra s’inscrire dans une démarche environnementale cohérente et ambitieuse, intégrant les enjeux de durabilité, de gestion responsable des ressources et de limitation de l’empreinte écologique, en cohérence avec les objectifs communaux en matière de transition climatique.

Procédure et participation à l’appel à intérêts

L’appel à intérêts se déroule en une seule phase, sur la base d’un dossier de candidature comprenant la présentation de l’équipe, un engagement d’achat et une esquisse traduisant les intentions de projet. Les candidatures seront examinées par un jury composé de représentants de la Ville, sur la base des critères définis dans le cahier de définition.

Vous trouverez le cahier de définition en téléchargement direct via ce lien : https://www.liege.be/fr/actualites/telechargements/csc-aai-terrains-hesbaye-naniot

Les équipes intéressées sont invitées à contacter M. Pavel Kunysz, Conseiller en développement urbain (pavel.kunysz@liege.be), afin d’accéder aux documents techniques, de s’inscrire à une visite du site et de participer à une séance de questions-réponses.