Auderghem : enquête publique pour le projet « Les Glacières – Triomphe – Wavre » (DDS+ - Urban Platform )
Le projet immobilier mixte mené par e-maprod et Belgian Land revient sur le devant de la scène, plusieurs mois après la dernière commission de concertation. Implanté sur le site des anciennes Glacières Royales à Auderghem, il fait aujourd’hui l’objet d’une nouvelle enquête publique. L’expression architecturale, confiée aux bureaux DDS+ et Urban Platform , a été revue en profondeur, intégrant des ajustements volumétriques, des gabarits retravaillés et une optimisation des façades.
Des logements moins nombreux, mais mieux dimensionnés
Le programme initial, qui prévoyait 172 appartements, a été réduit à 128 unités, soit une baisse significative de la densité résidentielle. Les surfaces dédiées au logement passent ainsi de 17.162 m² à 13.556 m².
Ce choix permet de proposer des appartements plus spacieux, notamment pour les typologies 3 chambres, désormais dotées de séjours d’au moins 35 m². La diminution du nombre de logements entraîne également une révision du stationnement et une nette augmentation des locaux vélos, répondant mieux aux besoins actuels de mobilité douce.
Un équilibre repensé entre commerces et espaces verts
Les surfaces commerciales connaissent une légère réduction (de 3.559 m² à 3.437 m²), mais avec une forte progression du commerce de proximité qui double presque sa surface, de 542 m² à 1.033 m².
Autre évolution notable : la zone de recul le long du boulevard Général Jacques a été retravaillée pour maximiser les espaces plantés et végétalisés, renforçant ainsi la qualité paysagère du projet.
Une résidence étudiante 100 % collective
Le volet étudiant reste central avec une résidence de 226 kots (contre 220 précédemment), soit une surface totale de 8.449 m².
La typologie évolue vers un programme 100 % collectif : chaque chambre dispose de sanitaires privatifs, mais plus de kitchenette individuelle. En contrepartie, de grandes cuisines et séjours communs sont prévus à chaque étage, offrant 3,5 m² d’espaces collectifs par étudiant (contre 1,8 m² auparavant).
Ce choix répond à une volonté d’évolutivité : la nouvelle structure permet d’envisager une conversion ultérieure du bâtiment vers d’autres usages si nécessaire. Plusieurs universités voisines ont déjà manifesté leur intérêt pour ce projet.
Vers une nouvelle étape
Le projet, désormais réduit à 26.293 m² hors sol contre 29.602 m² initialement, illustre une volonté d’adaptation aux remarques issues des précédentes consultations. L’étude d’incidences a été confiée à CSD Ingénieurs.
La prochaine commission de concertation est fixée au 9 octobre, une étape décisive pour l’avenir de ce projet d’envergure.