CNTR Halle : rénover circulairement comme modèle pour demain

Transformer circulairement un bâtiment de bureaux existant en un bâtiment public moderne : c’est exactement ce qui a été accompli à Halle avec ce premier projet CNTR. Grâce à un réemploi judicieux, à des interventions énergétiques ciblées et à une approche intégrée entre partenaires, les SPF Justice et Finances travaillent désormais ensemble sous un même toit durable.

Ce projet démontre comment une analyse approfondie du potentiel caché d’un bâtiment peut mener à une revalorisation tournée vers l’avenir. Il constitue la première pièce achevée d’un trajectoire d’étude portant sur 22 anciens immeubles de bureaux, tous traités selon une méthodologie intégrée commune.

La force de CNTR Halle réside dans la conservation maximale de la structure porteuse existante. Planchers, escaliers et parois ont été maintenus autant que possible, garantissant un équilibre optimal entre rentabilité et circularité.

Les interventions ont porté sur l’enveloppe et les installations techniques : vitrage performant, nouvelle isolation, ventilation avec récupération de chaleur, panneaux solaires, récupération des eaux de pluie et pompe à chaleur hybride. Le bâtiment atteint un label EPC C avec 38 % d’énergie renouvelable, une performance supérieure à 96 % des bureaux flamands.

CO₂-impact

Au cours de la conception, l’impact carbone de cette stratégie a été calculé en détail et comparé à celui de l’existant et d’un scénario neuf équivalent. Conclusion : la rénovation compense son impact CO₂ en environ 15 ans. Un bâtiment neuf aurait un coût énergétique opérationnel plus faible, mais un retour carbone beaucoup plus long : environ 35 ans pour un bâtiment en béton et 25 ans pour une construction ossature bois.

« Cela est dû au carbone incorporé, la CO₂ nécessaire à la production et au transport des matériaux », explique Kasper Daemen, Technical Consultant Sustainability chez M-gineers. « Dans ce cas, la baisse des émissions en phase d’usage ne compense pas le surcoût de production. Pire : un nouvel immeuble en ossature bois ne deviendrait “neutre” qu’après 80 ans, soit au-delà de la durée de vie théorique de la plupart des composants. »

Durabilité

Plusieurs référentiels internationaux évaluent la durabilité des bâtiments, tels que DGBC, LETI, LCBI ou Carbon Heroes. Le carbone incorporé de la rénovation (190 kgCO2eq/m²) se situe en classe A+ selon LETI. Les émissions liées aux matériaux (phases A1-A5) atteignent 90 kgCO2eq/m², en dessous du seuil DGBC pour les rénovations de bureaux, preuve que le projet respecte les objectifs de l’accord de Paris. Selon chaque benchmark, CNTR Halle figure dans les meilleurs niveaux de performance.

L'efficacité comme mot d'ordre

La collaboration entre partenaires a permis, en plus du gain énergétique, d’améliorer fortement l’efficacité spatiale. En réunissant le SPF Justice et le SPF Finances sous un même toit, la surface de bureaux louée à Halle a été réduite de plus de moitié. Une diminution des coûts pour l’État, mais aussi une offre de services plus compacte et accessible pour les citoyens sur l’ensemble du site.

Les partenaires ont créé ensemble RECAST, une plateforme dédiée à une approche intégrée et efficace de la rénovation circulaire. CNTR Halle en est la concrétisation. Grâce au réemploi intelligent et à des interventions ciblées, l’impact environnemental a été réduit et le délai d’exécution significativement raccourci. Le chantier a été mené à bien en seulement 11 mois, preuve que circularité et rapidité peuvent aller de pair.

Avec CNTR Halle, la voie est tracée pour les années à venir : plusieurs anciens immeubles de bureaux situés dans diverses villes belges seront transformés selon la même méthode, avec un accent constant sur le réemploi, l’efficacité et la durabilité.