Des finitions intérieures démontables facilitent la reconversion d'un immeuble de bureaux bruxellois (Altiplan)

Après sa rénovation et sa reconversion, l'ancien bâtiment Waterside, qui compte six étages et était inoccupé depuis un certain temps, abrite aujourd'hui la Haute École Francisco Ferrer, l'Institut des Carrières Commerciales. Grâce à Beddeleem, plus de 70 % des finitions intérieures ont pu être réalisées avec des matériaux existants.

Il y a vingt ans, lors de la construction de l'immeuble de bureaux, ce fabricant et entrepreneur avait en effet utilisé ses cloisons JB, ses plafonds JB et ses systèmes de portes JB, des systèmes modulaires et démontables qui ont ainsi pu exprimer tout leur potentiel circulaire. Beddeleem, en sous-traitance pour l'entrepreneur général BPC, a donné une seconde vie à la plupart des systèmes sur place. Le projet est donc, au sens propre comme au figuré, un exemple parfait de réutilisation.

Les systèmes de Beddeleem qui n'ont pas pu trouver une seconde vie dans le projet même ont été récupérés par Beddeleem via son programme Take Back, afin d'être réutilisés prochainement, après ou sans modification, dans d'autres projets, notamment dans le tout nouvel immeuble de bureaux The Nucleus à Zwijnaarde.

Base de données d'informations techniques

Concrètement, le projet a permis de réutiliser 3 000 m² de cloisons JB 2000, y compris les profilés et les vitrages, 7 000 m² de systèmes de plafonds métalliques Beddeleem et 125 modules JB DOOR.

Il va sans dire que Beddeleem a d'abord soumis toutes ces solutions à une inspection approfondie. L'entreprise dispose d'une base de données interne unique dans laquelle sont stockées depuis des décennies les données techniques de chaque produit. Le bureau d'études interne de Beddeleem a ainsi pu vérifier avec précision si les composants d'origine répondaient encore aux normes modernes.

Les ingénieurs de Beddeleem ont également effectué des contrôles dimensionnels au millimètre près afin de détecter les écarts entre les anciens et les nouveaux plans et de les compenser, par exemple à l'aide de rallonges.

DES Techniques facilement accessibles

Les 8 000 m² de planchers surélevés, qui n'ont pas été fournis par Beddeleem, ont également été en grande partie conservés. Ils ont toutefois été relookés avec un nouveau revêtement en vinyle.

Les équipements techniques comme l'éclairage, les conduites HVAC et le câblage informatique ont été intégrés, autant que possible, dans les cloisons et plafonds réemployés, de manière à rester facilement accessibles.

Les cloisons, plafonds et ensembles de portes Beddeleem qui n'étaient plus exploitables n'ont pas été traités comme des déchets, mais ont reçu une nouvelle vie sous forme recyclée grâce aux partenaires de Beddeleem. Ils ont par exemple été transformés en panneaux agglomérés utilisés dans la production de nouveaux meubles.

Paré pour l'avenir

Comme c'était déjà le cas, l'aménagement du bâtiment pourra à l'avenir se prêter facilement à des adaptations aux besoins évolutifs ou à de nouvelles fonctions, en grande partie avec les matériaux existants. « Ce projet de réaffectation est donc un véritable exemple de construction durable. Il montre de manière inspirante comment la durabilité et l'architecture peuvent aller de pair », conclut Benoît Jacques, d'Altiplan.

À noter : les solutions de Beddeleem sont non seulement durables dans leur utilisation, mais aussi parce qu'elles sont entièrement produites en Belgique, ce qui limite le transport et les émissions de CO2 qui y sont associées.