Ottignies : le projet Samaya franchit une étape décisive (Benoit Moritz)

Un quartier repensé autour de la qualité de vie

La nouvelle mouture du projet, conçue par l’architecte et urbaniste Benoit Moritz (MSA), se veut plus mesurée que la version initiale. Elle prévoit un maximum de 680 logements, dont des maisons unifamiliales, contre plus de 1.000 auparavant.

Les gabarits ont été revus à la baisse et la densité réduite à 62 logements par hectare, pour un équilibre entre logements, commerces, bureaux, espaces pour PME, école et équipements collectifs. La mobilité douce, la biodiversité et les espaces verts occuperont une place centrale dans le futur aménagement.

Retour sur un long parcours urbanistique

Le projet Samaya a connu un cheminement complexe. Dès 2016, BPI Real Estate avait lancé une première phase de 67 logements sur la partie nord de la parcelle. Mais plusieurs recours ont marqué le dossier. En décembre 2021, une transaction a été conclue : BPI Real Estate a cédé 50 % du terrain et de la société Samaya Développement SA à AG Real Estate Development.

Les prochaines étapes

Avec l’obtention du permis d’urbanisation – véritable « permis de lotir ++ » – les promoteurs devront :

• mettre en œuvre les conditions imposées (voiries, gabarits, espaces verts, mobilité) ;
• introduire des permis d’urbanisme individuels pour chaque bâtiment ou phase ;
• réaliser les travaux d’infrastructure (voiries, réseaux, espaces publics) ;
• lancer progressivement les chantiers de construction de logements, commerces, bureaux et équipements.

Démarrage espéré en 2027

Si aucun nouveau recours n’intervient, les travaux pourraient débuter au mieux en 2027. Le projet Samaya ambitionne ainsi de donner une seconde vie à un site stratégique d’Ottignies, en proposant un quartier mixte et durable, à la densité maîtrisée.