Permis accordé pour la tour-hôtel d'ARTE POLIS à Wavre

Pourquoi un gratte-ciel ?

Le communique de presse distribué à cette occasion commence fort : « Depuis toujours, bâtiments et monuments de grande hauteur ont été symboles de notoriété et de prestige. » En lisant ces lignes aujourd'hui, on ne peut s'empêcher de penser à la... Trump Tower et au fait que Wavre est la ville de notre Premier ministre. Le communiqué semble ensuite justifier la tour en argumentant sur la nécessite de constructions de grande hauteur pour lutter contre l'étalement urbain... Argument peu pertinent dans ce cas puisque l'affectation prévue pour le gratte-ciel de Wavre est celle d'un hôtel de luxe... on est donc loin de la nécessité de loger la population. Tout juste pourra-t-on être d'accord avec le fait que cette future tour pourra servir de point de repère, avec ses 120 mètres de hauteur. De l'autre côté de l'E411, les plus hautes attractions de Walibi ne font actuellement que 45 mètres de haut.

La Belgique compte aujourd’hui pas moins de 1257 constructions de plus de 100 mètres de haut, avec une forte concentration à Bruxelles, Gand et Anvers. Toutefois, force est de constater que par rapport au reste du pays, la Wallonie est à la traîne en matière de construction de gratte-ciel. Elle compte à peine 173 constructions de plus de 100 mètres de haut, soit moins de 14 % de l’ensemble du pays ! Et à Wavre, il n’y en a que deux… et il ne s’agit que de pylônes de radiotélévision ! La construction d’un hôtel 4 étoiles de 120 mètres s’avère dès lors un projet ambitieux et approprié pour Wavre et la Wallonie, du moins selon son maître de l'ouvrage, Michel Dothey.

Caractéristiques du bâtiment

Situé Rue Provinciale 58 à Wavre, sur le site de l'ancienne vinaigrerie L'Etoile, le futur gratte-ciel comprendra 204 chambres, 24 apparts-hôtel, des parkings en sous-sol et des fonctions accessoires (fitness, espace de conférences et polyvalent, restaurant, bar et bureaux). Le tout sur 30 étages hors sol et 2 niveaux en sous-sol, pour une hauteur de 120,24 mètres. Le socle de 5.837 m² mesure 24,50 m sur 25,20 m et profitera d'une toiture verte de 5.273 m². La durée des travaux est estimée à 24 mois et l'investissement global est de 40 millions d’euros.

En ce qui concerne les matériaux, le choix porté sur l’acier Corten tend à rappeler le caractère historiquement industriel des lieux. L’alternance de cet acier et de vitrages clairs et opaques avec le béton architectonique anime les façades et permet l’intégration de l’hôtel au ciel et à la végétation environnante. Les terrasses et les différents jeux de retrait aux derniers étages diversifient la volumétrie des façades et apporte un langage architectural urbain de qualité.

L'hôtel dans son contexte

La construction de l’hôtel s’inscrit dans un projet global de redynamisation de l’ensemble de la zone. L’élément phare de cette redynamisation est la construction d’un hall culturel polyvalent, décidée par la Ville de Wavre en lieu et place de l’ancienne sucrerie. L’hôtel sera situé à proximité immédiate du hall culturel polyvalent. Il sera construit sur le site d’un chancre industriel, laissé à l’abandon depuis plus de 10 ans et générateur de risques : l’ancienne vinaigrerie L’Etoile. De plus, la mise en œuvre du projet offre l’opportunité de rénover, sécuriser et pérenniser les installations de captage d’eau souterraine de l’IECBW, qui continueront d’alimenter la distribution publique. En outre, le projet s’implante sur un site repris en zone d’activité économique mixte au plan de secteur. Cette zone étant déjà occupée par des bâtiments de taille importante, l’hôtel s’intègre parfaitement dans le contexte de son environnement. A cet égard, soulignons que l’intégralité du futur parking de l’hôtel sera situé en sous-sol.

Avec une emprise au sol de 5.837m² sur un terrain d'une superficie de 12.292 m², l’hôtel occupe moins de la moitié de la surface totale du site. Ceci permet au projet de s’inscrire à une échelle humaine. Deux autres éléments renforcent également cette taille humaine : le socle du bâtiment dans sa dimension horizontale (5.837 m²)  et la largeur de la tour de 25 x 25 mètres. Une telle largeur ne constitue pas un volume imposant dans le paysage, laisse une place prépondérante aux lignes de crête boisées avoisinantes, n’occulte pas les éléments de la structure paysagère locale et préserve les vues sur les coteaux de la vallée de la Dyle.

En dépit de sa hauteur, l’hôtel a une incidence négligeable en termes d’ombrage pour le voisinage. En effet, les premières habitations concernées par l’ombrage éventuel sont situées à plus de 150 mètres au nord-est du site.

Eléments d’éco-conception 

Outre la toiture végétalisée du socle, le bâtiment fait appel à plusieurs techniques allant de le sens de la durabilité.

• Une pompe à chaleur eau/eau d’une puissance de 330 kW assurera la production d’eau chaude ou d’eau glacée pour l’ensemble des locaux situés dans le socle et pour les chambres d’hôtel.
• Un bassin d’orage de 223 m³ et une citerne de 10.000 litres seront installés afin de retenir, sur le site, les eaux pluviales de ruissellement des toitures et d’en réutiliser une partie pour l’entretien et l’arrosage.
• En matière de performance énergétique des bâtiments (PEB), l’enveloppe du bâtiment hôtelier - importante isolation des murs et toitures, triple vitrage, châssis performants - a été étudiée de manière à ce que l’isolation thermique atteigne un niveau K global maximum de 27. Ceci est mieux que les exigences PEB, qui imposent de respecter un K global de maximum 30.