Rue de la Science 9-11 à Bruxelles : Alides dépose une demande de permis pour une rénovation dans le Quartier européen
Le promoteur Alides a introduit une demande de permis d’urbanisme portant sur la rénovation lourde d’un ensemble immobilier de bureaux situé rue de la Science 9-11, au cœur du Quartier européen à Bruxelles. Le projet concerne un volume d’angle et deux maisons de maître situées rue Belliard, pour une superficie totale de 12.715 m².
Un projet issu du portefeuille de Cityforward
Le site a été acquis par Alides en avril 2024 dans le cadre d’un rachat d’actifs de l’ancien portefeuille de Cityforward. Le projet, conçu par le bureau LD2 Architecture, conserve l’affectation principale de bureaux et s’inscrit dans la continuité des principes établis par le précédent propriétaire.
Le bâtiment principal conservera son volume existant, en cohérence avec l’immeuble voisin situé Montoyer 34, également propriété d’Alides. L’objectif est de maintenir autant que possible la structure sous-jacente tout en améliorant les performances du bâtiment.
Une intervention mixte : démolition, reconstruction et restauration
Le bâtiment d’angle fera l’objet d’une démolition complète, remplacé par une construction de gabarit R+4, abaissée pour s’harmoniser avec les maisons de maître adjacentes. Ces dernières, situées rue Belliard, verront leurs façades restaurées à l’identique.
Sur le plan environnemental, le projet vise une autonomie énergétique sans recours aux énergies fossiles. Il prévoit la végétalisation des toitures plates et de l’intérieur d’îlot (665 m² supplémentaires), ainsi que l’installation de 26 panneaux photovoltaïques. Le maître d’ouvrage vise une certification BREEAM. Le bureau d’études environnementales en charge du dossier est Advista.
Avis partagés sur l’intégration patrimoniale
La Commission royale des Monuments et Sites (CRMS) a rendu un avis globalement favorable quant à l’approche patrimoniale adoptée pour les éléments classés. Toutefois, la Commission de concertation émet des réserves sur la reconstruction du bâtiment d’angle, estimant que son gabarit et son langage architectural dénotent par rapport à l’ensemble classé avoisinant. Elle demande une révision significative de cette partie du projet afin de renforcer la cohérence urbaine et patrimoniale du site.
La Commission de concertation est prévue le 22 avril.
