Stevin : ALTIPLAN°architects redonne vie à un site industriel pour le 10e parc PME de citydev.brussels
citydev.brussels franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de soutien aux petites et moyennes entreprises avec le lancement du parc PME Stevin à Molenbeek-Saint-Jean. Le projet, qui sera exécuté par Louis De Waele, a été conçu par ALTIPLAN°architects, en association avec BSolutions, Natura Mater et BatiTerre. Il s’inscrit dans une démarche de rénovation circulaire ambitieuse, où la conservation des structures existantes et le réemploi de matériaux jouent un rôle central.
Un site transformé pour accueillir ateliers et bureaux
Le futur parc PME comprendra :
- 8 ateliers modulables de ± 300 m² chacun, combinables en modules de ± 600 m² ;
- 5 espaces de bureaux indépendants, aménagés dans le bâtiment de front de rue.
Les entreprises pourront ainsi disposer de surfaces flexibles et évolutives, adaptées aux besoins de production et d’accueil administratif. Trois ateliers seront spécifiquement conçus pour le secteur agroalimentaire.
La vision architecturale : réutiliser et optimiser
Sous la direction d’ALTIPLAN°architects, le projet privilégie une approche circulaire :
Conservation et réemploi : les poutres, dalles structurelles et éléments porteurs en bon état seront maintenus.
Rénovation lourde du gros œuvre : toiture, corniches, descentes d’eau pluviales, chapes et structures seront remises à neuf.
Adaptation des techniques : réseaux électricité, gaz, eau, ventilation et chauffage seront intégralement modernisés.
Conformité réglementaire : mise aux normes SIAMU et création d’accès individuels pour chaque module (portes sectionnelles et piétonnes).
Flexibilité spatiale : hauteur libre sous poutres de 9 m, permettant l’ajout éventuel de mezzanines pour des locaux sociaux ou bureaux.
Les ateliers seront livrés semi-CASCO avec :
- gros œuvre fermé,
- chapes de remplissage et de finition,
- compteurs gaz et électricité,
- panneau électrique divisionnaire,
- introduction de fibre optique,
- parlophonie et contrôle d’accès,
- sanitaires et points de raccordement eau/évacuation.
Une infrastructure tournée vers la durabilité
La toiture accueillera des panneaux photovoltaïques, dont la production électrique sera répartie par onduleur entre les différents modules, afin d’optimiser l’autoconsommation.
Le site comptera 26 places de parking (contre 20 actuellement), avec des bornes de recharge électrique pour véhicules.
L’accessibilité est renforcée grâce à la proximité immédiate des transports en commun, garantissant une mobilité durable pour les usagers.
Un héritage revisité
Le site Stevin, historiquement la Maison des Patrons Boulangers, a été progressivement acquis par citydev.brussels depuis 2006. La dernière acquisition en 2022 a mis fin à la copropriété, permettant d’envisager une gestion cohérente et une reconversion en parc PME.
Le nom Stevin rend hommage à Simon Stevin, mathématicien et ingénieur flamand du XVIe siècle, qui a introduit le système décimal en Europe occidentale.
Planning et budget
2006 : acquisition partielle du site par citydev.brussels
2022 : acquisition complémentaire et fin de la copropriété
Mars 2023 : lancement du marché d’auteur de projet
Août 2023 : attribution à ALTIPLAN°architects et BSolutions
Juin 2024 : dépôt de la demande de permis d’urbanisme
Février 2025 : obtention du permis
Mars 2025 : lancement du marché de travaux
Septembre 2025 : attribution à Louis De Waele
Fin 2025 : démarrage des travaux
Fin 2026 : livraison prévue
Budget estimé : 8,35 millions €
Avec le projet Stevin, ALTIPLAN°architects démontre comment l’architecture peut transformer un patrimoine bâti vieillissant en un outil économique performant et durable. Grâce à une approche axée sur la circularité, le réemploi et l’efficacité énergétique, ce 10e parc PME illustre le rôle majeur des architectes dans la transition écologique et productive de la Région bruxelloise.
