The Arch à Bruxelles : rénovation circulaire d’un immeuble de bureaux pour Crelan (B2Ai)

Initialement conçu comme un immeuble fermé et peu lumineux, le bâtiment fait l’objet d’une transformation visant à en faire un ensemble urbain ouvert, plus sain et mieux connecté à son environnement. L’intervention repose sur une approche de rénovation durable, fondée sur la limitation des interventions structurelles et la valorisation de l’existant. The Arch est conçu par B2Ai architects, avec B2Ai interior design et Racine Carrée pour l’aménagement paysager. Les études de stabilité sont assurées par B2Ai engineering et BPC group, les techniques par RVR Studiebureau Van Reeth, et l’expertise en durabilité par SuReal. L’exécution des travaux est confiée à BPC group.

Un immeuble ouvert sur le quartier

Anciennement caractérisé par une façade en granit et en verre, le bâtiment a été regénéré dans un immeuble plus ouvert et accessible, mettant davantage l’accent sur l’apport de lumière naturelle. The Arch se compose d’onze niveaux hors sol et deux niveaux en sous-sol. Afin de renforcer son ouverture vers la ville, le bâtiment intègre des fonctions publiques au rez-de-chaussée et au premier étage, tandis que les niveaux supérieurs sont consacrés aux bureaux. 

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un lobby à double hauteur, qui fonctionne comme un espace central de rencontre. Une nouvelle entrée est aménagée à l’angle du boulevard du Roi Albert II et de la rue des Croisades. Elle donne accès à une rue intérieure traversante reliant la rue du Marché et s’insérant dans les connexions piétonnes vers la station de métro Rogier, la galerie du Manhattan Center et le centre commercial City2. Depuis ce lobby, les utilisateurs accèdent facilement aux étages de bureaux ainsi qu’à l’auditorium, au restaurant et à l’espace événementiel situé au dernier niveau.

Le choix d’une nouvelle façade dans une teinte brique brun-rouge confère au bâtiment un caractère accueillant et plus humain, tout en le distinguant des immeubles de bureaux voisins aux tonalités plus froides. Le dessin de la façade s’appuie sur la structure existante et anticipe la flexibilité des aménagements intérieurs. Les baies vitrées, standardisées, sont associées à des dispositifs de protection solaire verticaux et horizontaux qui régulent l’ensoleillement tout en favorisant l’éclairage naturel. Sur la façade nord, un mur-rideau en aluminium brun foncé est mis en œuvre. Son rythme résulte de l’organisation des espaces de bureaux et des exigences réglementaires liées à la sécurité incendie. En mêlant l’esthétique et les performances techniques, The Arch établit une relation plus directe avec le quartier. 

Rénover de manière circulaire et durable

The Arch adopte une approche de rénovation reposant sur les principes de la construction circulaire. La stratégie du projet repose sur une large conservation du gros œuvre existant. La structure porteuse et les planchers ont été maintenus autant que possible afin de limiter l’empreinte environnementale de l’intervention. Les transformations structurelles ont été ciblées, notamment par la création d’ouvertures dans les murs transversaux existants. Cette approche a permis de préserver la structure et les planchers tout en créant de grands plateaux de bureaux ouverts et modulables, répondant aux exigences actuelles de flexibilité et de bien-être des utilisateurs.

Le réemploi des matériaux existants représente également un axe innovant majeur de la rénovation. Le granit et le verre brisé de l’ancienne façade ont été valorisés sous forme de sols en « Recuperazzo » dans le lobby et la rue intérieure. D’autres éléments, tels que portes, luminaires, cloisons et équipements sanitaires, ont été réutilisés sur site ou hors site après adaptation.

Performance énergétique et gestion de l’eau

La rénovation s’appuie sur une approche cohérente en matière de durabilité et de confort des utilisateurs. Le bâtiment est équipé de pompes à chaleur, d’installations HVAC performantes, d’un vitrage triple et d’une enveloppe optimisée visant une faible demande énergétique. Le projet s’inscrit dans plusieurs cadres de référence internationaux en matière d’efficacité énergétique et de santé, en visant notamment les certifications BREEAM Outstanding, WELL Platinum, la neutralité CO₂, l’alignement avec l’EU Taxonomy et le benchmark One Click LCA niveau A.

Avec le projet rénové, The Arch intègre plus de 1 500 m² de toitures végétalisées et de terrasses accessibles. Ces surfaces renforcent la biodiversité et jouent un rôle important dans la gestion de l’eau. Un système de pilotage intelligent, PolderRoof, ajuste le niveau d’eau des toitures en fonction des prévisions météorologiques. L’eau de pluie est récupérée pour des sanitaires, contribuant à la neutralité hydrique et à la résilience climatique du projet.

Un projet durable exemplaire pour l’avenir de Bruxelles 

The Arch a été conçu comme un immeuble adaptable dans le temps. La structure, la façade et l’implantation des installations techniques permettent d’accueillir différentes fonctions à l’avenir sans interventions lourdes. Les surfaces de bureaux, comprises entre 322 et 1 808 m² par niveau, ainsi que les sept terrasses accessibles, permettent des scénarios d’occupation variés, du multi-tenant au single-tenant. 

Par son socle traversant et ses fonctions ouvertes sur la ville, The Arch participe activement à la requalification du Quartier Nord. Le projet renforce les liens avec l’espace public et s’inscrit dans une dynamique visant à transformer ce secteur en un quartier urbain plus mixte et plus vivant. La combinaison d’une rénovation circulaire, d’une revalorisation de l’existant et d’une attention portée aux usages contemporains, illustre les possibilités d’évolution des immeubles de bureaux en milieu urbain.