The Arch, le résultat d'un bouwteam ambitieux et d'une approche circulaire

Une bonne préparation, c’est la moitié du travail 

The Arch est unique à plusieurs niveaux, mais se distingue surtout par les nombreuses applications durables et circulaires prévues dans le cadre de ce projet. Avant le début des travaux, BPC Group a travaillé intensivement pendant 4 mois avec les autres intervenants du projet pour intégrer toutes les spécifications de ces applications en termes de planning, de budget et de caractéristiques techniques. Cette phase en « Bouwteam » était essentielle pour déterminer à l’avance quels matériaux seraient récupérés et à quelles fins. Cette préparation poussée a permis à l'entrepreneur général BPC Group de réaliser le bâtiment en un temps record, que ce soit pour la phase d'obtention de permis que d'exécution proprement dite.

Une intégration cohérente dans le Nouveau Quartier Nord 

C'est une des volontés de la Ville de Bruxelles : transformer le Quartier Nord, caractérisé par ses immeubles de bureau monofonctionnels, en une nouvelle zone urbaine à proprement parler, dotée de toutes les fonctions essentielles au développement d'une vie communautaire agréable et une cohésion sociale renforcée. Le projet The Arch s'inscrit dans cette perspective, notamment par son rez-de-chaussée dynamique et spécialement conçu pour un accueil chaleureux de tous les utilisateurs. De même, la diversité des fonctions du bâtiment augmente les interactions entre utilisateurs et participe à l'émancipation du Quartier Nord de son image de quartier fantôme, uniquement vivant pendant les heures de bureau. 

Un changement de paradigme 

Une approche circulaire implique un changement complet de paradigme pour toutes les parties impliquées. Pour The Arch, la majorité de la structure béton existante a été conservée, moyennant des interventions au niveau du socle de l’immeuble, le remplacement des cadres de façades et des interventions ciblées aux étages avec des renforts en acier. Bien que cette approche demande plus de temps qu’une rénovation classique, elle permet de minimiser très fortement l’empreinte carbone de l’immeuble, au bénéfice de l’environnement. 

Circulaire de A à Z 

Un certain nombre de réalisations concrètes illustrent l’engagement de l’équipe du projet à joindre le geste à la parole. Nous vous reprenons ici certains exemples parlants :

• Les vasques en granito ont été fabriquées à partir des vitrages et des pierres naturelles de façade de l’ancien bâtiment. Ces matériaux ont été broyés, mélangés à un liant et poncés pour former un granito, une sorte de mosaïque. 
• Les pierres naturelles de façade ont également été récupérées pour la fabrication de tablettes de fenêtres. L’équipe a conçu un processus complet pour parvenir au produit final.
• Plus de 200 portes ont été récupérées de l’ancien bâtiment afin de les réutiliser pour les portes des cages d’escalier et des noyaux sanitaire.
• Des blocs de chanvre ont été utilisés comme maçonnerie pour les zones sanitaires. Il s’agit d’un matériau biosourcé, issu de la plante de chanvre, qui agit comme isolant acoustique.
• Les enduits et peintures traditionnels ont été remplacés par un enduit à la chaux teint dans la masse sur l’ensemble de l’immeuble.
• Une conception réversible : l’accessibilité des différents composants du bâtiment a été étudiée pour faciliter la maintenance et l’adaptabilité du projet. Dans la pratique, Les plafonds suspendus et les planchers surélevés permettent un accès aisé aux installations techniques. De même, les installations techniques majeures ont été positionnées de façon stratégique, en gardant un accès aux gaines techniques pour chaque niveau.
• La façade a été conçue pour être facilement démontable, remplacée ou réparée.

Pour Pierre Danner, directeur de chantier pour BPC Group, ce degré de circularité est le fruit d'une collaboration efficace et d'un dialogue constant avec le maitre d'ouvrage : "Nous avons travaillé dès la phase bouwteam sur les différentes applications circulaires et durables avec le client, pour intégrer au mieux toutes les spécifications en termes de planification, de budget et de caractéristiques techniques particulières, propres à ces applications".

Les architectes du bureau en charge du projet, B2Ai, se sont dits extrêmement satisfaits du résultat final : "Avec des certifications telles que BREEAM Outstanding, Well Platinum, CO2 Neutral, EU Taxonomy Aligned et One Click LCA benchmark Level A, le projet répond aux normes de durabilité les plus élevées". Et avec de telles reconnaissances, The Arch se profile comme un exemple à suivre en termes de rénovation circulaire, tout en démontrant des nombreuses avantages du travail en bouwteam. Selon l'agenda communiqué, le complexe devrait être opérationnel au cours de l'année 2025