Un tout nouveau quartier à Neder-Over-Hembeek (1N4E, V+ et TRANS)

En 2021, la Régie foncière de la Ville de Bruxelles avait lancé un appel à projets pour la première phase du plan directeur régissant l'urbanisation de la Zone d'intérêt régional (ZIR) Van Praet, le long de l'avenue des Croix de Guerre, entre Bruxelles-Ville et Neder-over-Hembeek.

Suite à un marché public de services incluant un concours, l'association momentanée comprenant les architectes des bureaux 51N4E, V+ et TRANS a été sélectionnée pour concevoir cette première phase, qui détermine le développement futur des zones 2a, 2b et 4 du plan directeur de ce projet urbain stratégique.

Ce vaste projet urbain fait actuellement l'objet d'une enquête publique, qui se poursuivra jusqu'à la semaine prochaine. Une réunion de concertation est déjà prévue pour le 7 novembre.

Ce programme complet comprend près de 23 000 mètres carrés d'équipements collectifs, 13 718 mètres carrés de logements et 825 mètres carrés de commerces. Un principe central défendu par les concepteurs est que les espaces non bâtis, tels qu'un parc, un jardin pédagogique, des cours, des parvis, une rue et le bois existant (Moerasbos), constitueront l'épine dorsale de l'ensemble du projet bâti. Leur aménagement adéquat contribuera à l'attrait du futur quartier tampon et permettra une densification qualitative, insistent les architectes.

Les nouveaux bâtiments publics, par leur programme et leur architecture distinctive, enrichiront la qualité et la diversité du nouveau quartier. En tête de proue, sur l'avenue, l'école secondaire supérieure couplée à un théâtre au rez-de-chaussée et à une salle de sport sur le toit deviendra l'icône publique du projet. L'accès à l'école secondaire supérieure (300 élèves) se fera depuis le parvis situé en face de l'entrée de l'école fondamentale, devenant ainsi un espace public d'accueil pour les étudiants, mais aussi pour les personnes voulant accéder à la salle de théâtre ou à la salle de sport. L'entrée de l'école secondaire inférieure (400 élèves) se trouvera entre un immeuble résidentiel et l'école, avec deux cours au rez-de-chaussée donnant directement sur le jardin pédagogique.

Les concepteurs ambitionnent de regrouper les logements autour d'une cour plantée pour créer un jardin sur le reste du site. Quatre bâtiments résidentiels totalisant 112 logements constitueront ce "micro-îlot" résidentiel, avec une diversité de typologies (double hauteur, terrasse en coin, balcon) animant l'ensemble. Le rez-de-chaussée, très vitré, accueillera des commerces de proximité, tandis que le quartier résidentiel et la crèche (56 enfants) s'ouvriront sur le paysage existant, préservé, renforcé et accessible à tous par des chemins aménagés.