Groen voor Grijs: het belang van de omgeving bij het eerste ontwerp
-
© Talea
-
© Talea
-
© Talea
-
© Talea
In de podcastreeks Groen voor Grijs, een initiatief van Talea in samenwerking met Palindroom, bespreken experts een veelvoorkomend knelpunt bij projectontwikkeling. Vaak wordt het ontwerp van de omgeving pas in een laat stadium bekeken, terwijl dit idealiter vanaf het prille begin zou moeten gebeuren. Moderator Rik Neven vraagt zijn gasten in park Belle-Vue in Leuven hoe dit in de praktijk verloopt. Te gast zijn Nicolas Bearelle van Revive, Liesbeth Reekmans van vzw Bomen Beter Beheren en Charlotte Van de Vijver van Sylva en Marius.
De realiteit op het terrein laat zien dat de focus van een project vaak eenzijdig op de architectuur ligt. Nicolas Bearelle bevestigt dat de omgeving vandaag veel te weinig vanaf de start wordt meegenomen. De oorzaak ligt volgens hem deels bij de complexe regelgeving die alle aandacht opeist. "Het duurt jaren tegen dat je een uitspraak krijgt over hetgeen wat je wilt doen, waardoor andere dingen dan op de achtergrond geraken,", legt hij uit. Wanneer een ontwikkelaar jarenlang moet negotiëren voor een vergunning, gaat de focus en de beschikbare bandbreedte logischerwijs naar het gebouw zelf.
"Het duurt jaren tegen dat je een uitspraak krijgt over hetgeen wat je wilt doen, waardoor andere dingen dan op de achtergrond geraken."
Om dit te doorbreken, pleit Bearelle voor een vroege scan van de nulsituatie door specialisten in biodiversiteit en planologen. Alleen door deze expertise al bij de aankoop in te schakelen, kan de open ruimte zo goed mogelijk vorm krijgen. Op die manier wordt vermeden dat groen een bijzaak wordt die pas na het ontwerp van het gebouw aan bod komt.
De roep om tijdig deskundig advies
Naast de tijdsdruk speelt ook een gebrek aan kennis bij architecten en projectontwikkelaars een rol. Liesbeth Reekmans benadrukt dat er nood is aan specifiek advies nog voordat een projectdefinitie wordt vastgelegd. Men zou eerst moeten kijken naar hoe het landschap er ter plaatse uitziet, zowel op sociaal als ecologisch vlak. "Wij hebben daar echt wel nood aan om deskundig advies tijdig in te schakelen”, stelt ze vast.
"Wij hebben daar echt wel nood aan om deskundig advies tijdig in te schakelen."
Volgens Reekmans moet de expertise over bomen sturend zijn voor het plan in plaats van een sluitpost te zijn. Door experts in een vroeg stadium te betrekken, kan men beter inschatten wat de waarde is van de aanwezige natuur en hoe die behouden kan blijven. Die vroege betrokkenheid zorgt voor een sterker dossier en een betere integratie in de omgeving.
Instrumenten voor een integraal ontwerp
Om de impact op de omgeving echt te begrijpen, schuift Reekmans concrete instrumenten naar voren zoals de boomtoets en de bomen effectanalyse. Die tools helpen om objectief vast te stellen welke bomen waardevol zijn en waar er binnen het project nog ruimte is voor extra groen. "Daarvoor pleiten wij heel erg dat er van in het begin die boomdeskundige mee aan tafel komt”, concludeert ze.
"We pleiten dat er van in het begin een boomdeskundige mee aan tafel komt."
Het tijdig inschakelen van deze kennis zorgt ervoor dat het ontwerp van het gebouw en de omgeving vanaf de eerste schets hand in hand gaan. Zo wordt natuur een fundamenteel onderdeel van de bouwvergunning en het uiteindelijke residentiële project.
Luister naar de volledige podcast
Wilt u weten hoe een integrale aanpak van projectontwikkelaars de vergroening van residentiële projecten kan versterken? Beluister de derde aflevering van Groen voor Grijs nu hier of via je favoriete podcastplatform.