Groen voor Grijs: is natuur een bedreiging voor het rendement van de ontwikkelaar?

De discussie over ruimte in de stad is vaak een strijd om elke vierkante meter. Liesbeth Reekmans merkt op dat bomen al jarenlang uit de stad worden weggedrukt omdat elke meter verkoopbaar moet zijn. Volgens haar is een mentaliteitswijziging nodig waarbij we bomen niet langer als een hindernis zien. "Willen we die stad leefbaar houden, dan is het absoluut noodzakelijk dat we onze bestaande bomen allereerst heel goed gaan beheren", stelt ze vast. Een kwalitatief beheer zorgt ervoor dat bomen hun ecologische functies optimaal kunnen vervullen in een stedelijke omgeving.

Het gaat daarbij niet alleen om de aanplant van nieuw groen, maar ook om het behoud en de waardering van wat er al decennia staat. Alleen met voldoende deskundig advies en de juiste condities kunnen bomen uitgroeien tot een werkelijke meerwaarde voor de volgende generaties.

Investeren in toekomstige waarde

Nicolas Bearelle erkent de commerciële logica, maar ziet vergroening juist als een investering in het rendement op lange termijn. Hij merkt op dat bij grootschalige ontwikkelingen een biodiverse eerste fase direct bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de volgende fases van het project. "Groen in stadsontwikkeling is ook als private ontwikkelaar een investering in het rendement van uw project”, legt hij uit. Voor een ontwikkelaar vertaalt deze investering zich uiteindelijk in een vlottere verkoop en een hogere woonkwaliteit voor de bewoners.

Charlotte Van de Vijver onderbouwt dit door te wijzen op cijfers die de impact van de omgeving op de uiteindelijke vastgoedprijs onomstotelijk aantonen. Uitzicht op water kan de waarde van een woning met 15 procent verhogen, terwijl uitzicht op groen voor een stijging van 5 procent zorgt. Naast de directe financiële winst voor de ontwikkelaar is er echter ook de enorme maatschappelijke waarde van natuur in een stedelijke context.

De maatschappelijke balans

Een betonnen stad heeft een aantoonbare negatieve impact op het mentaal welzijn en de fysieke gezondheid van de burger. Van de Vijver merkt op dat de maatschappelijke opbrengst van een gezonde boom op termijn vele malen groter is dan de initiële investering. "Een boom kan tot dertig- of veertigduizend euro opleveren voor de maatschappij”, benadrukt ze. Dergelijke cijfers tonen aan dat groenvoorzieningen eigenlijk een vorm van essentiële infrastructuur zijn.

Om de kloof tussen de investeringskost en de maatschappelijke baten te overbruggen, stelt Bearelle het model van de impact bond voor. Dat systeem kijkt naar hoe natuurlijke interventies de uitgaven van de overheid op vlak van gezondheidszorg kunnen verlagen. Wanneer een deel van die bespaarde middelen terugvloeit naar de investeerder, ontstaat er een krachtige hefboom voor meer groen in de stad.

Luister naar de volledige podcast

Benieuwd naar de rol die projectontwikkelaars kunnen spelen bij de vergroening van onze woonomgeving? Beluister de derde aflevering van Groen voor Grijs nu hier of via je favoriete podcastplatform.