Étude de faisabilité : quel développement pour la Halle Delhaize sur la gare de l'ouest ?

La Gare de l’Ouest est une vaste friche de 13 hectares, s’étendant sur près d’un kilomètre de long. Cette ancienne gare de marchandises constitue la charnière entre deux parties de Molenbeek-Saint-Jean : l’Est, fortement urbanisé et au bâti ancien et l’Ouest, fruit d’un développement plus récent. Traversée par le chemin de fer, cette friche offre un potentiel de développement exceptionnel défini dans le cadre d’une stratégie territoriale soutenue par un Plan d’Aménagement Directeur (PAD).

L’ancienne Halle Delhaize, un bâtiment de deux travées, long et bas, est un marqueur de l’histoire industrielle du quartier. Il est la propriété de la SNCB et sert actuellement d’entrepôt. Le volet stratégique du PAD désirait réhabiliter la halle mais l’audit technique questionne fortement la faisabilité à cause du mauvais état.

Dans ce contexte, une étude de définition et de faisabilité est lancée pour le développement de la zone sur base de deux scénarios dont l’un porte sur un parc aquatique.


COMPÉTENCES
citydev.brussels, la commune de Molenbeek et la SNCB sont à la recherche d’une équipe comprenant au minimum un architecte-urbaniste, un expert en montage financier ainsi qu’un juriste et un développeur spécialisé en infrastructure sportive.
Ce marché comprend l’analyse des potentialités spatiales et programmatiques, de la faisabilité économique ainsi que des modèles économiques et  juridiques à choisir pour le développement du site « halle Delhaize » situé dans le quadrant Campus de la Gare de l’Ouest, soit la zone 1.6 du PAD Gare de l’Ouest.
La finalité de l’étude est opérationnelle et doit  aboutir à un document d’orientation et d’appui à la décision, permettant d’identifier les options les plus adéquates, dans le respect des prescriptions urbanistiques en vigueur et de juger de la pertinence et de la viabilité de l’implantation d’un parc aquatique sur le site ou d’une programmation alternative.

 

Les compétences minimales recherchées sont les suivantes :

  • Architecture-urbanisme
  • Expert(e) en montage financier, économique de projet
  • Juriste expérimenté en montages privé-public
  • Développeur spécialisé en infrastructure sportive
CRITÈRES D’ATTRIBUTION

 

  • Qualité de la note de compréhension (30%)
  • Qualité de la note méthodologique (40%)
  • Crédibilité du budget et du planning (20%)
  • Pertinence des références (10%)
TIMING INDICATIF 
  • Invitation à remettre une offre: semaine du 23 janvier 2023
  • Visite de site et séance d’information: fin janvier 2023
  • Remise des offres: début mars 2023
  • Présentation des offres au comité d’avis: mi-mars 2023
  • Attribution du marché et début de la mission: septembre/octobre 2023
HONORAIRES
  • Les honoraires sont fixés à € 47.000 HTVA
DÉFRAIEMENT
  • Un défraiement de € 1.500 sera attribué à chaque équipe invitée à soumissionner ayant remis une offre régulière mais non retenue.

Si vous êtes intéressé par la mission, nous vous invitons à envoyer un e-mail avant le 17.01.2023 à 14h au bouwmeester maître architecte via appel-oproep@bma.brussels en témoignant votre intérêt, motivation et expérience et en indiquant vos coordonnées et/ou celles de l’équipe envisagée (sur maximum 1 page A4 en annexe).

MAÎTRE D’OUVRAGE: Citydev.brussels, Commune de Molenbeek-Saint-Jean, SNCB
ADRESSERue Dubois-Thorn, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
PROGRAMME: Étude de faisabilité

DATE DE REMISE DES MANIFESTATIONS: 17.01.2023 à 14h

Source: BMA
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