Jardin en toiture avec vue panoramique : point d’orgue du projet résidentiel The Garden à Schaerbeek (AXENT & Zesth)

Le nouveau volume, conçu en forme de L, comprend 62 appartements et 2 studios, allant d’une à quatre chambres. Le rez-de-chaussée accueillera également un supermarché ainsi qu’une zone de 500 m² destinée à des bureaux ou professions libérales, conférant à l’ensemble un caractère mixte et urbain. Grâce à cette volumétrie spécifique, le projet offre des vues traversantes, des orientations ensoleillées et une meilleure intégration au site, dans le respect de l’échelle du quartier. La réduction du nombre d’unités – de 81 à 64 – témoigne d’un choix clair en faveur de la qualité plutôt que de la densité.

Un jardin en hauteur

Le point fort de The Garden est son vaste jardin en toiture, inspiré d’exemples internationaux dans des métropoles comme Londres et Bangkok. Ces jardins suspendus offrent aux habitants un espace d’exception pour se détendre, loin du tumulte de la rue. Le jardin comprendra plusieurs zones de repos, un bassin d’eau, et offrira une vue allant du bois de la Cambre d’un côté à la skyline bruxelloise de l’autre. En misant sur la hauteur, le toit devient une « cinquième façade » exploitée comme espace public pour les habitants, une approche encore relativement rare à Bruxelles.

Cet espace extérieur végétalisé représente non seulement un atout supplémentaire pour les résidents, mais aussi une intervention écologique significative. Le jardin en toiture agit comme un tampon contre les îlots de chaleur grâce à son isolation naturelle, sa brumisation rafraîchissante et ses zones ombragées. Les nombreuses plantations transforment le CO₂ en oxygène, améliorent la qualité de l’air et renforcent la biodiversité locale. Le substrat granuleux utilisé permet de retenir l’eau de pluie et de la libérer lentement, contribuant ainsi à l’adaptation climatique et à la lutte contre la sécheresse et les inondations. Sur le plan acoustique également, ce toit végétalisé favorise un environnement plus paisible.

Focus sur la durabilité

The Garden associe cette approche écologique à des techniques durables de pointe, telles que des panneaux solaires, des pompes à chaleur, la récupération des eaux de pluie et des matériaux d’isolation haut de gamme. Une fois livré avec un contrat d’énergie verte, le bâtiment pourra fonctionner de manière totalement neutre en carbone, avec des émissions ramenées à zéro. Pour les futurs habitants, cela se traduit par une empreinte écologique réduite et un confort énergétique accru, avec des températures intérieures plus stables et des coûts énergétiques plus bas sur le long terme.

Les espaces intérieurs bénéficient également d’un soin particulier. Zesth architects a conçu les parties communes comme de véritables espaces intérieurs, avec des matériaux chaleureux, des finitions tactiles et un éclairage soigneusement pensé. Il en résulte une transition généreuse et agréable entre l’espace privé et public, qui accueille les résidents au quotidien. Cette approche favorise le sentiment de familiarité et de sécurité, et invite au contact social, au-delà du seuil de la porte.

La qualité prime sur la quantité

AXENT architects a délibérément opté pour un volume en L mettant l’accent sur l’orientation, la lumière naturelle et l’intimité. Les ouvertures sont stratégiquement positionnées afin que chaque résident profite de la lumière du soleil et de vues agréables, sans vis-à-vis. Les appartements sont conçus de manière efficace, avec une circulation optimisée, une répartition réfléchie des espaces et suffisamment de rangement. Cette structure pensée génère une impression d’espace marquée, même dans les unités plus compactes.

Il est remarquable que la surface moyenne par logement soit 10 % supérieure à celle des projets neufs typiques à Bruxelles. The Garden se positionne ainsi clairement comme un projet misant sur la qualité de vie. Les personnes seules et les petits ménages profitent également de cette approche plus généreuse, qui leur permet de rester plus longtemps dans leur logement et d’adapter son usage à l’évolution de leur situation de vie.

Mobilité durable

The Garden s’inscrit dans un quartier en pleine mutation. Des projets de développement urbain tels que Mediapark et Parkway insufflent une nouvelle dynamique à l’environnement de la rue Colonel Bourg, avec un accent accru sur la qualité de vie, la verdurisation et la mobilité durable. Cette revalorisation assure aux nouveaux habitants un ancrage dans un quartier tourné vers l’avenir. Grâce à son emplacement stratégique entre le quartier européen, l’OTAN et la VRT, la proximité des pôles économiques reste garantie.

Le site se trouve à distance de marche d’une station de métro, de plusieurs arrêts de bus et de la future cyclostrade vers Louvain. Depuis le parking vélo souterrain, Kolmont prévoit une connexion directe à cette voie cyclable, permettant aux résidents de rejoindre la Grand-Place de Bruxelles en 12 minutes à vélo. Le projet s’aligne ainsi sur le principe de la ville du quart d’heure, où toutes les fonctions du quotidien sont accessibles via des modes de déplacement actifs – un principe qui devient de plus en plus structurant dans la planification urbaine contemporaine.