Toit vert et drainage réfléchi pour un projet à Schaerbeek

« Dans la ville de Bruxelles, lors d’une forte averse, un maximum de cinq litres par seconde et par hectare peut s’écouler directement vers les égouts », explique Miriam Corremans, Country Manager BeLux chez Sita Bauelemente. « Cela signifie qu’il faut gérer le drainage des toitures de façon créative et minutieuse. Surtout dans un projet mixte comme celui-ci, où différents types de toitures se rejoignent. »

D’un magasin vétuste à une densification urbaine intelligente

Le bâtiment commercial d’origine ne répondait plus aux exigences actuelles. Outre des problèmes structurels et une zone de chargement et de déchargement peu pratique, il y avait aussi des objections urbanistiques. Celles-ci ont été résolues par une démolition complète et une reconstruction : un nouveau magasin Aldi d’environ 1.000 m², un entrepôt de 200 m² et neuf appartements économes en énergie au-dessus.

Ces appartements partagent un espace extérieur commun sur le toit, complété par trois toitures plates avec une couverture en bitume. Ensemble, elles représentent plus de 1.400 m² de surface de toiture. « Les toitures végétalisées retiennent naturellement l’eau et constituent en même temps une valeur ajoutée pour les habitants et l’environnement », explique Corremans. « Mais en cas de précipitations extrêmes, des mesures supplémentaires sont nécessaires. Notre solution combine des évacuations gravitaires avec un drainage retardé et des systèmes de secours. »

Évacuation gravitaire versus système à dépression

Pour le drainage, il a été décidé de ne pas opter pour un système à dépression, encore souvent considéré comme la norme en Belgique. « Nous constatons que les systèmes à dépression sont régulièrement appliqués là où ils ne sont pas efficaces, comme ici sur des toitures de moins de 500 m² », déclare Corremans. « Le risque d’un rinçage naturel insuffisant est alors bien réel, surtout en combinaison avec un toit vert. Le système reçoit trop peu d’eau, ce qui augmente le risque d’obstruction. Dans ce projet, le drainage gravitaire est donc une meilleure alternative – plus simple, plus fiable et plus rentable. »

Sita a pu convaincre le maître d’ouvrage de ce choix. Le classique SitaTrendy DN100 a été utilisé pour le drainage gravitaire, complété par SitaRetention Fix et SitaRetention Twist pour ralentir l’eau de manière contrôlée.

Pas de drainage fiable sans système de secours

Bien que non obligatoire légalement, Corremans plaide également pour la mise en place d’un drainage de secours. « Un trop-plein dans l’acrotère est selon moi un minimum. Il est visuellement contrôlable : s’il fonctionne, vous savez immédiatement qu’il y a un problème sur votre toit, comme par exemple une obstruction », explique-t-elle. « Et il permet d’évacuer rapidement l’eau excédentaire en cas de conditions météorologiques extrêmes. Cela peut littéralement éviter des effondrements. » Dans le projet de Schaerbeek, en plus des drains retardés, des trop-pleins et des évacuations d’urgence supplémentaires ont donc été intégrés.

Conseils personnalisés sans engagement

Chaque situation est différente, souligne Corremans, et c’est pourquoi Sita propose un accompagnement de projet sur mesure. « Nous réalisons des études comparatives objectives entre les solutions gravitaires et les systèmes à dépression. Ainsi, l’équipe de conception dispose d’une base solide pour faire le bon choix. » Cette approche a déjà prouvé sa valeur à Schaerbeek. Ce projet montre comment des solutions intelligentes de gestion des eaux pluviales contribuent à une requalification urbaine efficace, sûre et durable.