UNICITY à Luxembourg : un projet mixte contemporain en dialogue avec un héritage Art Déco (architectesassoc+)

Réalisé par THOMAS & PIRON BAU avec ICB (stabilité), BETIC part of Sweco (techniques spéciales et PEB), D2S International (acoustique) et Qbuild (Quantity & Quality Surveyor), le projet propose une réponse contemporaine à une question essentielle : comment construire la ville sur elle-même sans effacer son histoire.

Intégration du patrimoine existant

Le site était initialement occupé par un bâtiment industriel de 1935 dont les façades sont aujourd’hui classées. Le projet repose sur leur conservation et leur restauration complète. Nettoyées, rejointoyées et débarrassées d’interventions successives, elles réinscrivent le passé dans le présent, en en faisant la matière première d’un récit contemporain.

Le principal défi consistait à dialoguer avec ce patrimoine en affirmant une écriture architecturale contemporaine. architectesassoc+ opte pour un contraste maîtrisé entre ancien et nouveau. Les façades existantes sont conservées et prolongées par une extension fluide dont les courbes et la matérialité entrent en résonance avec le vocabulaire Art Déco, maintenant la lisibilité historique tout en introduisant une nouvelle couche architecturale.

Un programme mixte 

UNICITY se compose de deux bâtiments articulés autour d’un parvis piéton Le bâtiment B01, situé le long de la rue de Hollerich, accueille 35 logements ainsi que des commerces au rez-de-chaussée, tandis que le bâtiment B02 combine des fonctions administratives et 21 logements. Les différentes fonctions sont organisées de manière indépendante. Les logements du B02 prennent naturellement place derrière les façades conservées, assurant une séparation fonctionnelle directe.

Les bureaux s’organisent autour d’un atrium central baigné de lumière naturelle, qui structure les circulations et améliore la lisibilité des espaces. Deux noyaux de circulation intègrent escaliers et ascenseurs ouverts sur cet atrium. Les plateaux de bureaux reposent sur une trame de 1,35 m, permettant des configurations variées, du plan ouvert à des espaces cloisonnés, et une adaptabilité dans le temps.

DEUX BÂTIMENTS, UN LANGAGE URBAIN 

Le bâtiment B01 s’aligne sur le tissu urbain existant avant de s’infléchir vers le parvis central, ouvrant les perspectives et accompagnant les flux piétons. Revêtu de briques émaillées blanches, il capte la lumière et contraste avec les teintes dorées du bâtiment administratif, dont il prolonge les courbes afin d’assurer une cohérence d’ensemble.

Des accents dorés marquent les niveaux et établissent un lien visuel avec la maille du B02. Cette stratégie vise une unité urbaine sans uniformisation. Chaque bâtiment conserve une expression propre, lisible dans l’espace public. Les deux volumes reposent sur un socle commun en sous-sol intégrant stationnement et techniques.

LE PARVIS COMME CŒUR DU PROJET 

Le projet remplace un parking existant par un parvis piéton qui réintroduit une urbanité active au cœur du site. Organisé en terrasses successives, cet espace absorbe les différences de niveau et garantit l’accessibilité. La composition privilégie la continuité des parcours : les marches se prolongent en rampes, les rampes en terrasses plantées et les paliers se connectent naturellement aux commerces.

Bien que privé, cet espace est accessible au public. Il devient un lieu d’usage favorisant l’appropriation et structurant les circulations.

UN PROJET DURABLE DE MANIÈRE GLOBALE

Les façades du bâtiment administratif sont composées de panneaux préfabriqués modulaires, combinant éléments opaques isolés et modules vitrés, dont certains sont ouvrants afin de permettre une ventilation naturelle. L’ensemble est recouvert d’une maille en aluminium anodisé doré formant des brise-soleil verticaux motorisés, qui filtrent la lumière et contribuent au confort intérieur.

Les courbes issues du bâtiment existant influencent le dessin des cadres et de la maille, assurant une continuité formelle. Des bandes horizontales marquent les niveaux de planchers, en écho aux façades conservées. Ce système participe directement aux performances du bâtiment, en combinant préfabrication, contrôle solaire et gestion des apports lumineux.

Certifié BREEAM Excellent et WELL Gold, le projet s’inscrit dans une approche globale de la durabilité. Les façades contribuent à la performance énergétique et au confort des usagers, tandis que la conservation des façades existantes réduit l’impact carbone. L’implantation en cœur de ville favorise l’accès aux transports. Le choix de matériaux pérennes, comme la brique émaillée, s’inscrit dans cette logique, tout comme la mixité fonctionnelle et la flexibilité des plateaux, qui permettent une évolution des usages dans le temps.

Un bâtiment contemporain compatible avec le patrimoine

Le projet démontre que la conservation du patrimoine est compatible avec la complexité programmatique et la fluidité des usages. Il dépasse la juxtaposition entre ancien et nouveau pour instaurer un dialogue lisible et assumé. Par sa mixité, sa flexibilité et la qualité de ses espaces, il répond aux enjeux de densification urbaine en considérant le déjà construit comme une richesse.