Guerre au Moyen-Orient : le secteur de la construction anticipe une nouvelle hausse des prix

« Nous recommandons toujours aux entreprises de construction de travailler avec des clauses de révision des prix dans leurs contrats, car le marché des matériaux est encore trop volatile, surtout en ces temps de grands chocs internationaux », conseille Niko Demeester, Administrateur délégué d'Embuild.

Ces premiers constats traduisent un retour des incertitudes sur le marché des matériaux, après une période récente de stabilisation.

ANTICIPATION D’UNE NOUVELLE FLAMBÉE DES PRIX

Entre 2020 et 2024, les prix des matériaux de construction avaient augmenté en moyenne de 35 %, en raison de la crise du Covid et de la guerre en Ukraine. Depuis l’année dernière, les prix des matériaux s’étaient stabilisés, mais la guerre au Moyen-Orient menace aujourd'hui de bouleverser à nouveau cette situation.

Ainsi, 89 % des entreprises de construction et d'installation craignent une hausse des prix dans les semaines à venir. 35 % tablent sur une hausse du prix des matériaux de construction comprise entre 1 et 10 %, 39 % entre 11 et 20 %, et un quart craint des hausses de prix de 20 % et plus.

CLAUSES DE RÉVISION : USAGE LIMITÉ MALGRÉ LES RISQUES

Face à cette incertitude, 46 % des entreprises déclarent avoir intégré une clause de révision des prix dans leurs contrats. Parmi ces entreprises, 61 % ont également l'intention d'activer cette clause dès maintenant. Au total, cela représente donc qu'un quart (28 %) de toutes les entreprises qui envisagent de répercuter la hausse des prix par le biais d'une telle clause.

« Nous recommandons de toute façon à toutes les entreprises de construction et d'installation d'inclure systématiquement une clause de révision dans chaque contrat qu'elles établissent. On parle alors d'un contrat équilibré dans lequel les deux parties savent à quoi s'en tenir, ce qui évite que les hausses de prix ne soient entièrement à la charge de l'entrepreneur. C'est certainement le meilleur moyen de conclure un contrat transparent, surtout en période de conflits géopolitiques majeurs, qui entraînent presque toujours des fluctuations de prix importantes et imprévisibles », explique Niko Demeester.

RISQUES D’APPROVISIONNEMENT ET RETARDS POTENTIELS

59 % des entreprises de construction et d'installation s'attendent également à des problèmes d'approvisionnement en matériaux de construction dans les semaines à venir en raison de la guerre au Moyen-Orient.

Ces difficultés pourraient entraîner un retard dans la livraison de certains chantiers, même s'il est encore trop tôt pour se prononcer à ce sujet. 36 % des entreprises de construction incluent dans leurs contrats une clause relative au délai de livraison indicatif. Ce document indique la date approximative à laquelle les travaux ou la réception auront lieu. En d'autres termes, il s'agit d'un accord souple dans le cadre duquel l'entrepreneur ne s'engage pas juridiquement à respecter une échéance stricte. Embuild recommande également aux entreprises de construction et d'installation d'inclure systématiquement une telle clause dans leurs contrats.

IMPACT INDIRECT SUR LES CHOIX ÉNERGÉTIQUES

Le contexte géopolitique actuel remet également en lumière les enjeux liés à la performance énergétique des bâtiments. Selon Niko Demeester, les crises internationales ont des répercussions directes sur les prix de l’énergie : « Cette guerre et ses répercussions sur notre pays démontrent une fois de plus qu'il est avantageux d'investir dans la construction ou la rénovation d'un logement économe en énergie. Les logements économes en énergie consomment systématiquement moins de gaz, de mazout ou d'électricité. Ainsi, les habitants sont moins exposés aux crises énergétiques internationales, provoquées par des conflits comme celui-ci qui font grimper les prix du gaz ou du pétrole. Ceux qui consomment peu d'énergie ressentent beaucoup moins l'impact des hausses de prix sur leur facture. »