Groendak en doordachte afwatering voor project in Schaarbeek

“In de stad Brussel mag bij een intense regenbui maximaal vijf liter per seconde per hectare rechtstreeks naar de riolering vloeien,” legt Miriam Corremans uit, Country Manager BeLux bij Sita Bauelemente. “Dat betekent dat je creatief én zorgvuldig moet omgaan met de afwatering van daken. Zeker bij een gemengd project als dit, waar verschillende daktypes samenkomen.”

Van afgeleefd winkelpand naar slimme stadsinbreiding

Het oorspronkelijke winkelpand voldeed niet langer aan de hedendaagse eisen. Naast organisatorische problemen en een onhandige laad- en loszone via de parking, waren de winkel en de parking ook te klein geworden. Dit werd nu aangepakt met een volledige sloop en heropbouw: een nieuwe Aldi-winkel van circa 1.000 m², een magazijn van 200 m² en negen energiezuinige appartementen erbovenop.

Die appartementen delen een gemeenschappelijke groene buitenruimte op het dak van de winkel, en hebben zelf twee platte daken: één ervan voor PV-panelen, het andere is een niet-toegankelijk groendak. Samen zijn ze goed voor meer dan 1.400 m² aan dakoppervlak. “Groendaken bufferen water op natuurlijke wijze en vormen tegelijk een meerwaarde voor bewoners en omgeving,” aldus Corremans. “Maar bij extreme neerslag heb je extra maatregelen nodig. Onze oplossing combineert gravitaire afvoeren met vertraagde afvoer en noodsystemen.”

Gravitaire afvoer versus onderdruksysteem

Voor de afwatering koos men bewust niet voor een onderdruksysteem, zoals dat in België nog vaak als standaard geldt. “We merken dat onderdruksystemen in de praktijk geregeld worden toegepast op plaatsen waar ze niet efficiënt werken, zoals hier op daken kleiner dan 500 m²,” zegt Corremans. “Het risico op onvoldoende natuurlijke spoeling is dan reëel én zeker in combinatie met een groendak. Het systeem krijgt te weinig water, wat het risico op verstopping verhoogt. Gravitaire afvoer is bij dit project dan een beter alternatief – eenvoudiger, betrouwbaarder én kostenefficiënter.”

Sita kon de opdrachtgever overtuigen van deze keuze. De klassieke SitaTrendy DN100 werd ingezet voor de gravitaire afvoer, aangevuld met SitaRetention Fix en SitaRetention Twist om het water gecontroleerd te vertragen.

Geen betrouwbare afvoer zonder noodvoorziening

Hoewel niet wettelijk verplicht, pleit Corremans ook voor het voorzien van een noodafvoer. “Een spuwer in de opstand is wat mij betreft het minimum. Het is visueel controleerbaar: als hij werkt, weet je meteen dat er iets misloopt op je dak, zoals bijvoorbeeld een verstopping,” zegt ze. “En het zorgt ervoor dat overtollig water snel afgevoerd wordt bij extreem weer. Dat kan letterlijk instortingen voorkomen.” Bij het project in Schaarbeek werden daarom, naast de vertraagde afvoeren, ook extra spuwers en noodafvoeren geïntegreerd.

Vrijblijvend advies op maat

Elke situatie is anders, benadrukt Corremans, en daarom biedt Sita projectondersteuning op maat. “We maken vrijblijvende vergelijkende studies waarbij we gravitaire oplossingen en onderdruksystemen objectief naast elkaar zetten. Zo krijgt het ontwerpteam een gefundeerde basis om de juiste keuze te maken.” Deze aanpak bewees alvast zijn waarde in Schaarbeek. Dit project toont hoe slimme waterafvoeroplossingen bijdragen aan een efficiënte, veilige en duurzame stedelijke herontwikkeling.