Nieuwe woonwijk Mist in Middelkerke combineert heldere woningtypologieën met landschappelijke kwaliteit (A1AR)

De site van ruim 36.000 vierkante meter aan het einde van de Salamanderlaan wordt het canvas voor een mix van open, halfopen en gesloten bebouwing. De woningen variëren in grootte tussen 120 en 220 m², telkens met drie tot vijf slaapkamers. Toch is het niet de schaal, maar vooral de situering en het groenontwerp dat het karakter van het plan bepaalt. A1AR koos voor een heldere stedenbouwkundige opzet die het park als hart van de wijk positioneert, met de woningen als bescheiden omlijsting.

Wonen in een landschapskamer

De landschappelijke ruimte — met waterpartijen, bloeiende vegetatie, speelzones en wandelpaden — is geen restzone maar wordt expliciet als collectieve kamer ontworpen. Ze verbindt de individuele woningen en creëert een zachte overgang tussen privé en publiek domein. Elke woning beschikt over een eigen tuin van 80 tot 500 m², maar de interactie met het gemeenschappelijk groen is minstens zo belangrijk. Door de oriëntatie en spreiding van de bebouwing krijgt het park ruimte en lucht, zonder dat de woonkwaliteit aan privacy inboet.

Opvallend is de manier waarop de architecten inzetten op visuele doorzichten tussen de woningen, waarbij strategische openingen en groenzones ervoor zorgen dat geen enkel huis zich geheel afsluit van het landschap. Hierdoor ontstaat een kleinschalige woonstructuur die zich niet als verkaveling opdringt, maar eerder als een doorwaadbare woonomgeving met dorpse allures. De materialiteit en volumetrie van de woningen volgen die ingetogen benadering, met een uniforme vormentaal die onderling gevarieerd wordt toegepast.

Compact en duurzaam zonder concessies

Alle woningen worden uitgerust met warmtepompen en zonnepanelen en voldoen aan strenge energetische normen. Toch vertaalt duurzaamheid zich niet enkel in technieken, maar ook in typologische keuzes. De compacte footprint, het slimme gebruik van bouwlagen en het beperken van verharde oppervlaktes dragen bij aan een ecologisch verantwoorde invulling. Ook de ontsluiting van de wijk gebeurt doordacht: met een tijdelijke werfweg via de Westendelaan wordt de bestaande buurt ontzien van werfverkeer, wat getuigt van een brede aandacht voor omgevingskwaliteit.

In de architecturale uitwerking zoekt A1AR naar een balans tussen herkenbaarheid en subtiliteit. De gevels zijn terughoudend gedetailleerd, met ritmiek in de openingen en een warme, tactiele materialisatie. Er is gekozen voor lichte variatie tussen de woningen, zodat bewoners zich kunnen identificeren met hun woning, zonder dat de architectuur vervalt in individualistische expressie. Die coherentie versterkt het samenhangende beeld van de wijk.

Een wijk als overgangszone

Door zijn ligging tussen zee, duinen en bestaande woonwijken speelt Mist een rol als overgangsruimte. De architecten benutten die context optimaal: het plan vermijdt frontale confrontaties met de nabije bebouwing, en laat eerder een landschappelijke lus ontstaan die zowel wijk als kustlandschap met elkaar verbindt. Zo wordt Mist meer dan een woonproject: het wordt een ruimtelijke structuur die zich inschrijft in het bredere weefsel van Middelkerke.

De beoogde oplevering van de eerste woningen is gepland voor april 2027. Tegen die tijd zal het park volgroeid zijn, en zal de nieuwe buurt niet enkel bewoond, maar ook be-leefd worden. Mist zet daarmee een voorbeeld van hoe hedendaagse verkavelingen opnieuw kunnen vertrekken vanuit het landschap, in plaats van het louter op te vullen.