Prefab beton geeft functionele en aangename werkplek een unieke identiteit

Op de voormalige site in Lot realiseerde Altez een duurzaam en toekomstgericht bedrijvenpark onder de noemer Park Neerdorp, met een totale bebouwde oppervlakte van 11.350 m². Dit innovatieve project omvat zowel bedrijfsgebouwen als een nieuw productiecentrum voor maatwerkbedrijf AMAB, perfect geïntegreerd in het historische kader van de oude papierfabriek. Dit bedrijvenpark maakt deel uit van een brownfieldconvenant met POM Vlaams-Brabant en werd ontwikkeld in nauwe samenwerking met de gemeente Beersel. Door de slimme herontwikkeling van deze voormalige industriële site krijgt het gebied een nieuwe economische functie, terwijl het zijn authentieke uitstraling behoudt. Naast moderne bedrijfsgebouwen kreeg het terrein een hernieuwd watersysteem en een groene parkzone. Deze groene buffer draagt bij aan een duurzaam waterbeheer, bevordert de biodiversiteit en biedt een rustige ontmoetingsplek voor zowel buurtbewoners als werknemers. Met deze herontwikkeling worden duurzaamheid, erfgoedbehoud en economische groei gecombineerd.

Welzijn, functionaliteit en mobiliteit

Van bij de start was er een nauw overleg met AMAB om te kijken hoe het maatwerkbedrijf kon integreren op Park Neerdorp. “We hebben zelfs hun voormalige werkplek geobserveerd om te kijken hoe er gewerkt wordt”, vertelt Architect Sebastian Mortelmans. “AMAB is een verpakkingsbedrijf waar mensen werken die op de traditionele arbeidsmarkt moeilijk een plek vinden. Het werd al snel duidelijk dat opslag, een gestroomlijnde productielijn en een aangename werkomgeving belangrijke aandachtspunten waren. Naast welzijn en functionaliteit, was ook de mobiliteit van de medewerkers belangrijk, zowel binnen als buiten. De onmiddellijke beschikbaarheid van openbaar vervoer was hierbij van cruciaal belang opdat alle medewerkers vlot de nieuwe locatie kunnen bereiken. Het samen kunnen beleven en samenwerken in een modern gebouw is voor elke medewerker motiverend, hetgeen resulteert in gelukkige medewerkers met een rechtstreeks positief effect op de realisaties en resultaten.”

Het bouwprogramma was best omvangrijk, zeker in vergelijking met de beperkte ruimte op de site. Sebastian Mortelmans: “Het gebouw zo compact mogelijk houden en de beschikbare ruimte optimaal benutten was de boodschap. We kozen voor twee productiezones boven elkaar met daarnaast eveneens twee verdiepingen voor logistieke en sociale ruimtes. Over de mobiliteitsstromen binnen het gebouw is zeer goed nagedacht. Om de medewerkers veel ademruimte te geven hebben we de ruimtes, gangen, trappenhallen … ruim en ‘stoer’ gedimensioneerd. Het is een massief gebouw, stoer en robuust, kortom een slimme casco. Het is bestand tegen de tand des tijds, wat nodig is gezien de gezegende leeftijd van de buren (Manchestergebouw) en het belang van duurzaamheid. Het is ook bestand tegen een stootje als antwoord op de verwachte intensiteit van het gebruik en het ongetwijfeld aanstekelijke enthousiasme van de gebruikers. Het gebouw werd specifiek ontworpen op maat van AMAB, maar een willekeurige andere gebruiker zou het gebouw, zonder fundamentele aanpassingswerken, zo kunnen betrekken.”

Uitstekende samenwerking

Op de voormalige Catala-site staan een aantal industriële gebouwen die opvallen door hun combinatie van baksteen en beton. Die aanblik heeft meegespeeld in de ontwerpkeuze voor deze werkplek, waar eveneens baksteen – in de vorm van steenstrips – en vooral beton de gevel bepalen. Voor de sandwichpanelen uit prefab beton werd een beroep gedaan op LG Beton. “Een project op onze maat”, vertelt Roel Goossens, business process administrator bij LG Beton. “Op het vlak van productie kwamen we geen obstakels tegen die we niet tot in de puntjes beheren. Als lid van de Altez Group hebben we uiteraard ook een zeer korte en efficiënte lijn met de aannemer, wat een vlotte samenwerking in de hand werkt. Kwaliteit is voor ons uiteraard prioritair, maar daarnaast zijn ook communicatie, flexibiliteit en oplossingsgericht denken een wezenlijk onderdeel van onze filosofie. Voor de voorgespannen kolommen en balken werd onze concullega Betca nv ingeschakeld. LG Beton produceert wel kolommen en balken, maar die zijn niet voorgespannen.”

De thermische Resiwall prefab betonelementen bleken de ideale oplossing voor de dubbele wanden. Deze elementen zijn uniek op de markt en bezitten standaard uitzonderlijke thermische eigenschappen dankzij de duurzame glasvezelconnectoren die de buiten- en binnenschil met elkaar verbinden. Jurgen Vanelderen, zaakvoerder LG Beton: “Zo worden koudebruggen vermeden. Sandwichpanelen bieden ook visueel veel mogelijkheden. Je kan kleine met grote panelen combineren in verschillende afwerkingen en al dan niet met steenstrips. Het is niet evident om dat planmatig mooi te laten passen. Dat vraagt veel denk- en tekenwerk van onze mensen en de architect.”

Thermische inertie

Er was ook een nadrukkelijke wens van de opdrachtgever om een aangename buitenruimte te creëren. Ook het nieuwe gebouw zelf draagt bij tot de algemene de vergroening waar onze planeet zo naar snakt. De belangrijkste ingrepen zijn het plaatsen van zonnepanelen, warmtepompen, correcte isolatie en ventilatienormen, en een slimme energiemeting die het nieuwe gebouw zeer duurzaam maken. Ook prefab beton speelt een cruciale rol in het energetische verhaal. 

Sebastian Mortelmans: “De stoere materialisatie van het gebouw met beton en baksteen kent niet alleen een zeer lange levensduur, maar draagt door zijn inertie ook rechtstreeks bij tot de energiezuinigheid van het gebouw en het comfort van zijn gebruikers. De frisse kleur vermijdt oververhitting en draagt bij tot de lichtopbrengst in de onmiddellijke omgeving. Het is dus een zuinig en compact gebouw met een maximaal volume en een minimale schil. Er wordt gestapeld en gewerkt op comfortabele verdiepingen en de schaarse grond wordt optimaal benut. Gezien de nadrukkelijke aanwezigheid van beton hebben we binnen wel nog bijkomende akoestische maatregelen genomen om het welzijn te garanderen.” Jurgen Vanelderen vult aan: “De duurzame connectoren van onze Resiwall-verbindingen dragen bij aan dat thermische verhaal. In andere projecten is al ruimschoots gebleken dat zij een uitstekende energiezuinige oplossing vormen als verbinding voor verschillende schillen. In dit project werd een 28 cm dikke opbouw gehanteerd.”

Esthetisch belang

Als producent van industriële prefab betonelementen merkt LG Beton een veranderende mindset. Beton moet niet altijd bruut, rauw en grijs zijn. Ook in een industriële omgeving worden esthetiek en afwerking steeds belangrijker. “In dit project werd gekozen voor een combinatie van ultra wit glad beton en een afwerking met steenstrips. “Voor ons mag het gerust heel bruut en grijs zijn”, vertelt Sebastian Mortelmans. “Maar het klopt dat er steeds meer esthetische wensen zijn. We hebben hier gezocht naar een compromis om enerzijds niet te ‘vloeken’ met de omgeving maar anderzijds toch een bepaalde frisheid in het gebouw te krijgen. En daar zijn we volgens mij heel erg in geslaagd.”  

Jurgen Vanelderen: “We evolueren steeds meer van industrieel beton naar industrieel sierbeton, puur gestuurd door de eisen uit de markt. Opdrachtgevers willen toch graag identiteit geven aan hun gebouw en meer accenten leggen. Als producent moeten we dus ook de lat steeds hoger leggen. En het is aan ons om de klant en de architect daarin te sturen. Maatwerk en eigenheid zijn heel belangrijk, maar op het vlak van productie streven we toch ook steeds naar een bepaalde vorm van repetitie. Dit is zeker een thema waarover we als sector, gesteund door FEBE, moeten waken en ons voor wapenen.” (NR)