Slimme herbestemming van kantoorgebouw naar studentenhuisvesting

Het project Anversa combineert betaalbare studentenhuisvesting met stedelijke functies in een open plint. Het ontwerp speelt in op de schaal en het ritme van de buurt. Naast 130 ondergrondse parkeerplaatsen en een fietsenstalling voor 300 fietsen komen er ook een ontharde binnentuin en groendaken. Alle wooneenheden zullen fossielvrij verwarmd en gekoeld worden, een bewuste keuze richting een duurzamere toekomst.

Flexibele en creatieve aanpak

De oorspronkelijke structuur was bedoeld voor kantoorfuncties, wat vandaag een uitdaging vormt. De circulatie moest volledig hertekend worden. Trappenkernen worden verplaatst en dat verandert de volledige lastafdracht in het gebouw. Die structurele hertekening vergde uitgebreide stabiliteitsstudies. De experts van M-gineers hadden weinig informatie over de bestaande structuur en fundering. Dat dwong hen om bij aanvang veel aannames te maken.

Ook de  fundering was vooraf een vraagstuk. Omdat het gebouw twee kelderniveaus telt en er grondwater aanwezig is, konden de ingenieurs de funderingen aanvankelijk niet onderzoeken. Pas nadat ze het grondwater tijdelijk verlaagden, konden ze boringen uitvoeren. Hieruit bleek dat sommige zaken toch anders in elkaar zitten dan eerst gedacht en dat de fundering zelfs verschilt van plek tot plek. De ingenieurs moesten hun plannen tijdens de uitvoering snel en doordacht bijsturen.

Ingrijpende renovatie met structurele ingrepen

Anversa bestaat uit twee verbonden volumes die vandaag nog samenhangen via een gedeelde trappenkern. Die kern verdwijnt volledig, waardoor beide volumes constructief losgekoppeld worden. Daarna worden ze opnieuw gekoppeld, maar op een andere, niet structurele manier. De gebouwen worden volledig gestript. Vooral de complexe uitkragende gevels en de kenmerkende kapeldaken vormen een uitdaging. Die verdwijnen of worden hertekend om het nieuwe architecturale beeld te ondersteunen.

Complex project vereist breed inzicht

Waarom koos de bouwheer voor M‑gineers? Omdat ze méér zijn dan stabiliteitsingenieurs. Het multidisciplinaire team combineert structurele kennis met een sterk inzicht in de werking van andere bouwdisciplines. Dat is essentieel in dit soort projecten, waar wijzigingen van invloed zijn op alle onderdelen. M‑gineers heeft ervaring met technisch complexe renovaties en kan desgewenst zelfs al van bij de start een multidisciplinaire aanpak hanteren. En dat resulteert steeds in een robuuste, toekomstgerichte oplossing.

Timing is alles: klaar voor het volgende academiejaar

Op dit moment zijn de werken aan de ruwbouw volop aan de gang. De gebouwen zijn gestript  en de funderingswerken zijn uitgevoerd. De uitvoering dient tegen academiejaar ’26-’27 klaar te zijn. De strakke planning is voelbaar op de werf. Iedereen beseft het belang van die deadline, en dus is er veel bereidheid om samen vooruit te gaan.