Sociaal huisvestingsproject transformeert binnengebied in Menen tot open en flexibel woonlandschap (arQ)

De inplanting van twee orthogonaal geplaatste bouwvolumes—blok A aan de Esplanadestraat en blok B aan de Kazernestraat—creëert een open structuur met sterke doorzichten en een publieke groene doorsteek. Door de volumes terug te trekken van de perceelsgrenzen en dwars op de straten te plaatsen, ontstaat een collectieve binnentuin die niet als restzone, maar als centraal hart van het project fungeert. Deze ruimte is publiek toegankelijk en wordt ingericht met paden, grasheuvels en inheemse beplanting. Zichtlijnen en inkompartijen zijn bewust op deze gemeenschappelijke zone gericht, wat sociale interactie bevordert zonder in te boeten aan privacy.

Flexibele architectuur met focus op veranderende woonbehoeften

Het ontwerp is opgevat vanuit een heldere planmatige logica waarin functionaliteit, licht en beleving elkaar versterken. Elke woning beschikt over een private buitenruimte, bij de kamerwoningen gedeeld, en krijgt maximale lichtinval dankzij tweezijdige oriëntatie. Compacte, goed bemeubelde plattegronden beantwoorden aan de normen van de Vlaamse sociale huisvesting. Strategisch geplaatste circulatiekernen beperken gangen en behouden het open karakter van het binnengebied.

De dragende structuur van kolommen en balken met niet-dragende wanden maakt het eenvoudig om woningen aan te passen aan nieuwe noden. Studio’s en duplextypes kunnen samengevoegd of heringericht worden, en ook bijzondere woonvormen zoals kangoeroewonen zijn mogelijk. Dit flexibele raamwerk ondersteunt uiteenlopende gezinsconfiguraties en zorgt voor een woningaanbod dat met zijn bewoners kan meegroeien.

Warme materialiteit en zorg voor detail

De materialisering draagt bij aan de architecturale samenhang en herkenbaarheid. Een warme rode gevelsteen, rode betonnen trappenzones, bijpassend schrijnwerk en balustrades vormen één visueel geheel, met verticale metselwerkaccenten voor extra ritme. Afgeronde hoeken verzachten de overgang naar de straat en ramen en deuren volgen eenduidige proporties, wat toekomstige aanpassingen vergemakkelijkt.

De kroonlijsthoogtes sluiten zorgvuldig aan bij de bestaande bebouwing, zodat het project zich vanzelfsprekend in de wijk voegt. Door het maaiveld autovrij te houden en het STOP-principe te hanteren, krijgen voetgangers en fietsers prioriteit. De mobiliteit wordt verzekerd via een ondergrondse parkeergarage met 24 plaatsen (waaronder één voor mindervaliden) en een fietsenstalling, aangevuld met drie bovengrondse parkeerplaatsen aan de Kazernestraat.

Duurzaamheid als integraal uitgangspunt

Duurzaamheid is van bij het begin een fundament van het ontwerp. De rationele draagstructuur, lichte invullingen en gestapelde natte cellen ondersteunen veranderingsgericht bouwen en bevorderen een lange levensduur. Mechanische bevestigingen maken materialen vlot demonteerbaar en herbruikbaar. Prefab-oplossingen worden onderzocht om bouwsnelheid en precisie te verhogen, terwijl technische installaties bewust eenvoudig blijven voor een onderhoudsvriendelijk geheel.

Ook het waterbeheer is doordacht. Regenwaterputten, groendaken en een centraal ingeplante wadi zorgen voor vertraagde infiltratie en hergebruik van water voor toiletten en dienstkranen. De gekozen ECO-7 baksteen combineert een lagere CO₂-uitstoot met een langere levensduur en efficiënt materiaalgebruik. Een werfbeheerplan met afvalscheiding, beperking van hinder en minimale verpakkingsafval vervolledigt de circulaire aanpak.