assar architects conçoit Demey Park à Auderghem : un quartier mixte structuré autour des espaces publics végétalisés

Demey Park prévoit une transformation profonde du site actuel en un quartier caractérisé par une forte mixité d’usages et une présence importante de végétation. L’ambition est de structurer un nouveau morceau de ville où cohabitent différentes fonctions urbaines, avec une attention particulière portée aux espaces publics et à la qualité du cadre de vie. Le projet adopte une approche de développement urbain tenant compte des enjeux de mobilité, d’écologie et d’intensification des usages.

Un nouveau quartier à usages mixtes 

Le programme comprend environ 394 logements, dont 345 appartements et 49 unités de co-living. Il intègre également 9 756 m² de bureaux et près de 26 000 m² de surfaces commerciales. À cela s’ajoutent environ 3 317 m² d’équipements collectifs.

Le projet accorde également une place importante aux espaces publics végétalisés, avec un parc d’environ 2,4 hectares ainsi qu’une place de 5 000 m² destinée à accueillir des usages variés. Ces espaces structurent le quartier et constituent des points d’ancrage pour la vie locale.

Objectifs urbains et organisation du site

Demey Park s’articule autour de trois axes principaux. Le premier concerne la création d’un quartier équilibré combinant logements, commerces, bureaux et équipements collectifs. Un parc public et des espaces dédiés à différentes activités sont également prévus, afin d’en faire un point central pour les habitants d’Auderghem.

Le deuxième porte sur la limitation du trafic automobile en surface. Aucun véhicule ne circulera au niveau du sol, ce qui libère de l’espace pour les piétons et les cyclistes. Cette configuration vise à améliorer la sécurité et à réduire les nuisances liées au trafic. Les circulations sont organisées de manière à favoriser les modes de déplacement doux. Les espaces publics sont conçus comme des lieux de séjour et de rencontre, en lien avec les différentes fonctions du quartier.

Le troisième axe vise l’amélioration de la qualité de vie à travers la présence d’espaces verts et la diversification des usages. Des toitures végétalisées et la remise à ciel ouvert du Watermaalbeek s’inscrivent dans cette logique, en introduisant un élément paysager et écologique structurant.

Une approche environnementale

Le projet intègre plusieurs dispositifs techniques visant à encadrer la performance énergétique du site. La production locale d’énergie repose notamment sur la géothermie, des panneaux solaires et des pompes à chaleur. Un réseau de chaleur et des équipements techniques sont prévus pour optimiser la consommation énergétique des bâtiments.

L’objectif est d’atteindre les normes environnementales les plus élevées pour l’ensemble du site, en lien avec les exigences actuelles en matière de performance énergétique, de confort et de résilience. Une stratégie de réduction des émissions de carbone est également mise en place, notamment par le choix des matériaux et le recours accru aux énergies renouvelables.