a2o architecten transforme un ancien immeuble de bureaux à Evere en un ensemble circulaire mixte Le Jules

La situation stratégique le long du boulevard Jules Bordet, à proximité du Ring de Bruxelles et de l’aéroport, constitue un atout important. C’est toutefois surtout la transformation programmatique qui confère au projet sa pertinence. Dans un contexte longtemps dominé par des volumes de bureaux monofonctionnels, Le Jules introduit un programme mixte combinant habitat, production et activités à petite échelle, générant une nouvelle dynamique urbaine.

DE LA VACANCE À LA DYNAMIQUE URBAINE

La reconversion s’inscrit dans une évolution plus large en Région bruxelloise, où les bureaux vacants sont de plus en plus mobilisés pour répondre à la pression sur le marché du logement. Dans ce cas, le projet a également acquis une dimension sociale lorsque les sociétés de logement bruxelloises Everecity et la BGHM ont acquis le complexe. Le Jules devient ainsi non seulement un projet architectural, mais aussi un projet sociétal, axé sur un logement abordable et de qualité.

Cette nouvelle programmation se traduit par un équilibre étudié. Outre les logements, le bâtiment comprend des ateliers et des espaces de bureaux qui génèrent de l’activité à différents moments de la journée. Les ateliers en rez-de-chaussée contribuent à l’animation du socle, permettant au bâtiment de s’ouvrir à son environnement et d’y participer activement.

LE RÉEMPLOI COMME MÉTHODE DE CONCEPTION

Au cœur du projet se trouve la conservation de la structure en béton existante, qui constitue l’ossature du bâtiment. Plutôt qu’une démolition complète, a2o architecten a opté pour un démontage précis, avec une récupération maximale des matériaux. Les éléments conservés ont été intégrés, tandis que ceux retirés ont trouvé une seconde vie ailleurs.

La façade a également été entièrement repensée. L’ancienne façade rideau a été remplacée par une nouvelle enveloppe performante en silico-calcaire et enduit ciment, offrant de meilleures performances énergétiques et une image urbaine plus cohérente. L’intervention illustre comment la circularité constitue ici un principe fondateur du projet.

SURÉLÉVATION ET ARTICULATION

Afin d’augmenter la surface habitable sans emprise supplémentaire au sol, le bâtiment a été rehaussé de deux niveaux. Cette surélévation s’inscrit dans la continuité volumétrique de la structure existante et contribue à une composition plus homogène. Elle renforce également la densité sur un site qui s’y prête sur le plan infrastructurel.

Un élément marquant est l’ajout d’une structure de balcons indépendante, composée de portiques en acier et de dalles en béton. Cette structure ne se limite pas à supporter les terrasses, elle définit aussi l’expression architecturale du bâtiment. Son rythme et son détail évoquent subtilement l’Art nouveau et confèrent au projet une identité propre.

INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR EN CONTINUITÉ

Le Jules accorde une attention particulière à la relation entre intérieur et extérieur. Tous les logements disposent de terrasses directement connectées aux espaces de vie, améliorant le confort résidentiel. Là où l’immeuble de bureaux d’origine ne proposait aucun espace extérieur, celui-ci devient un élément essentiel du projet.

L’usage collectif des espaces extérieurs est également renforcé. La dalle au-dessus du parking est aménagée en jardin suspendu, un espace partagé favorisant les rencontres entre habitants. En dialogue avec le contexte végétalisé du cimetière voisin, il en résulte une interaction singulière entre architecture et paysage.

LA DURABILITÉ COMME CONDITION DE BASE

Sur le plan technique, Le Jules répond aux standards actuels en matière de durabilité, notamment grâce à des pompes à chaleur, à la récupération des eaux de pluie et à des panneaux solaires. Ces dispositifs sont toutefois considérés comme des prérequis, et non comme une finalité en soi.

La valeur ajoutée réside dans la stratégie matérielle et l’organisation spatiale. En limitant l’utilisation de nouvelles ressources et en maximisant le réemploi, l’impact environnemental est réduit. Parallèlement, les plans généreux, l’apport de lumière naturelle et les espaces extérieurs assurent une qualité d’habitat élevée, inscrivant la durabilité également dans une dimension sociale.