Naim Salihi (Vastint): “Dit is geen klassiek monofunctioneel kantoorpark”

Met een totale oppervlakte van 36.000 m2, 720 ondergrondse parkeerplaatsen (goed voor 25.000 m2) en een tuin van ongeveer 7.000 m2 vormt Business Garden Brussels een van de meest ambitieuze kantoorprojecten in de Brusselse rand. Vastint ontwikkelt het project als onderdeel van een internationaal concept dat eerder al werd uitgerold in onder meer Polen, Litouwen, Letland en Roemenië. “De bedoeling was om dat concept ook in Brussel te introduceren, op een locatie met veel potentieel.”

Een kantoorcampus met een gemengd programma

De meerwaarde van het project ligt vooral in de combinatie van functies en voorzieningen. Naast klassieke kantoorruimte omvat Business Garden Brussels onder meer een restaurant, een café-bakkerij, coworkingruimtes, een fitness, een crèche en verschillende ontspanningszones in de buitenruimte. “Elk gebouw krijgt een erg uitnodigende inkomhal waar mensen kunnen zitten, een koffie drinken of werken. We wilden iets creëren dat levendiger en aangenamer aanvoelt dan een klassiek kantoorgebouw.”

Ook de buitenaanleg speelt daarin een belangrijke rol. De campus krijgt onder meer een zwembad met poolhouse en sauna, een multisportveld, petanquebanen, pingpongtafels en verschillende zit- en ontmoetingsplekken. “De tuin maakt echt deel uit van het project”, zegt Salihi. “Mensen zullen buiten kunnen lunchen of gewoon van het groen genieten.”

Flexibele werkplekken en gedeelde voorzieningen

Een opvallend onderdeel van het project wordt de business lounge in gebouw H, waar gebruikers flexibel kunnen werken of vergaderen. De ruimte van ongeveer 470 vierkante meter combineert verschillende types werkplekken met vergaderzalen en hospitalityfuncties. “We hebben verschillende soorten zitplekken en werkplekken voorzien. Mensen kunnen er alleen werken, in kleine groepen samenkomen of grotere vergaderingen organiseren.”

Die flexibiliteit moet ervoor zorgen dat zowel grote als kleinere bedrijven zich in het project kunnen vestigen. “Je kan een volledige verdieping huren, maar ook een halve verdieping of een kleinere oppervlakte. Alles werd voorbereid om die flexibiliteit mogelijk te maken.” Zo zijn de gebouwen bewust ontworpen om verschillende types huurders te kunnen combineren. Dankzij overspanningen van zestien meter en het ontbreken van kolommen in de kantoorvloeren blijven de plateaus volledig vrij indeelbaar.

Een strategische locatie in volle transformatie

De keuze voor de site vlak bij Brussels Airport was volgens Vastint geen toeval. De ontwikkelaar zocht bewust naar een locatie met een sterke bereikbaarheid en een groot toekomstpotentieel. “Dit was echt een strategische plek”, zegt Salihi. “Je zit dicht bij de luchthaven, de NAVO en de grote verkeersassen, maar er lopen ook veel infrastructuurprojecten die de bereikbaarheid nog zullen verbeteren.”

De omgeving van de site verandert de komende jaren dan ook grondig. Nieuwe fietsverbindingen, bushaltes en infrastructuurwerken moeten de bereikbaarheid van de luchthavenzone verder verbeteren. Ook de bestaande tramverbinding richting de NAVO-site wordt doorgetrokken tot aan Brussels Airport. “De toekomstige tram zal vlak voor onze site stoppen”, legt Salihi uit. “Dat zal de manier waarop mensen het project bereiken volledig veranderen.”

Duurzaamheid als integraal onderdeel van het concept

Duurzaamheid vormt volgens Vastint een essentieel onderdeel van de Business Garden-filosofie. Het project mikt op zowel een LEED Platinum- als WELL Platinum-certificering en investeert sterk in energieprestaties, mobiliteit en gebruikerscomfort. “Het gebouw zal zeer sterk presteren op energetisch vlak”, zegt Salihi. “Daarnaast hebben we veel aandacht besteed aan welzijn en de kwaliteit van de ruimtes.”

Daarnaast zet Vastint sterk in op vergroening en toekomstige elektrificatie. Een groot deel van de parkeerplaatsen is al voorbereid voor laadpunten, terwijl de buitenruimte maximaal onthard en vergroend wordt ingericht. “Vandaag moet je ook rekening houden met de behoeften van morgen. Bij de oplevering van Business Garden Brussels zullen al 28 elektrische parkeerplaatsen voorzien zijn. Maar de infrastructuur wordt voorbereid om dat aantal in de toekomst verder uit te breiden.”