West Architectuur bouwt aan toekomst waarin woningen met hun bewoners meegroeien

Het concept draait om modulaire woningen die aanpasbaar en zelfs volledig verplaatsbaar zijn. Een gezin kan klein beginnen met een basismodule en later uitbreiden wanneer er kinderen bijkomen. Omgekeerd kan de woning weer verkleind worden wanneer de gezinssituatie daar om vraagt. Deze dynamiek zorgt ervoor dat de woning altijd aansluit bij zowel de persoonlijke noden als de financiële mogelijkheden van de bewoners op dat moment.

Een nieuw businessmodel voor de bouwsector

Deze verschuiving in woonfilosofie vraagt om een fundamenteel ander businessmodel voor alle betrokkenen. Grondeigenaars kunnen hun grond behouden en een langdurige inkomstenstroom genereren, terwijl projectontwikkelaars evolueren naar een langetermijnrelatie met de bewoners via de verhuur of circulatie van modules. Ook voor de sociale woningbouw biedt dit systeem enorme voordelen want de woningen kunnen snel worden aangepast aan de specifieke noden van de huurders, wat leegstand tegengaat.

Van proefwoning naar modulaire wijk

Het project is opgedeeld in twee duidelijke fasen. In de eerste fase wordt een proefwoning gebouwd op de site van Kamp C, het centrum voor duurzaam bouwen. Hier wordt op versnelde termijn getest hoe een woning een volledige levenscyclus doorloopt: van de eerste module en een uitbreiding tot een inwendige verbouwing en de uiteindelijke herbouw op de site. De tweede fase gaat nog een stap verder. Daarbij wordt onderzocht welke cycli een volledige wijk doormaakt en hoe de woningtypologie daarop kan inspelen. De ambitie is om effectief een volledige woonwijk in Geel te realiseren die fungeert als een levend laboratorium voor dynamisch wonen.

Uitdagingen rond materialen en wetgeving

Hoewel de haalbaarheidsstudie met Vlaio succesvol is afgerond, botst het team nog op enkele stevige barrières. Een van de grootste uitdagingen is het loskoppelen van de woning en de grond, waarbij de woning niet langer als onroerende investering, maar als verplaatsbaar gebruiksgoed wordt beschouwd. In dit model kopen bewoners geen afgewerkt huis, maar krijgen ze de beschikking over een set materialen die beheerd wordt via een materialenbank. Hierbij staan niet de gebouwen maar de materialen centraal. Daarnaast wringt de huidige wetgeving nog. Dynamisch vergunnen waarbij een vergunning op wijkniveau mee-evolueert met de noden van de bewoners is momenteel nog niet mogelijk. Ook de wettelijke omkadering rond eigendom, zoals het recht van opstal versus het recht op wonen, biedt vandaag nog geen sluitende basis voor dit model.

Unieke samenwerking

Building Blocks is het resultaat van een intensieve samenwerking in bouwteam. West Architectuur werkt hiervoor nauw samen met partners als Heliantus, Studibo, Woodinc, Lydian en Kamp C. Deze kruisbestuiving zorgt voor een waardevolle dynamiek waarin architectuur, techniek en juridisch advies samenkomen. In augustus 2026 start de bouw van de proefwoning op Kamp C. Voor het team is dit voortraject vooral een leerproces dat aantoont waar de grenzen van de huidige bouwsector liggen.