Le groupe Gijbels lance PYLAR et transforme l'ancien site Veldeman en parc d'activités

Cette nouvelle orientation se concrétise d’emblée par l’acquisition de l’ancien site de Veldeman Bedding à Oudsbergen. Ce terrain de 7,3 hectares, comprenant 27 500 m² de bâtiments d’entreprise existants, sera réaménagé par étapes pour devenir un parc d’activités où la réutilisation, la construction neuve et la durabilité occuperont une place centrale.

Quinze ans d’expérience dans l’immobilier sous un seul nom

Avec le lancement de PYLAR, Gijbels Group confère une identité propre à ses activités de promotion immobilière. Le groupe, surtout connu pour son entreprise de construction Mathieu Gijbels, s’appuie sur près de soixante ans d’esprit d’entreprise et compte aujourd’hui plus de 400 collaborateurs. Outre la construction et la promotion immobilière, il est actif notamment dans la production, l’énergie, la technologie et la gestion de bâtiments.

Cette nouvelle marque ne signifie pas pour autant une activité entièrement nouvelle. Au cours des quinze dernières années, Gijbels Group a déjà acquis une expertise immobilière considérable, notamment grâce à sa collaboration structurelle avec le promoteur immobilier FUTURN et à ses participations dans des projets néerlandais de développement territorial à grande échelle, principalement à vocation résidentielle.

Avec PYLAR, le groupe opte désormais pour un positionnement plus clair. Les participations néerlandaises sont progressivement réduites, afin de pouvoir consacrer davantage de capitaux et de ressources au développement de l’immobilier d’entreprise. « Avec PYLAR, nous ne partons pas de zéro », souligne Hendrik Swennen, PDG de Gijbels Group. « Nous nous appuyons sur près de 60 ans d’esprit d’entreprise au sein du GIJBELS GROUP, dont les quinze dernières années consacrées également à la promotion immobilière. Au cours de cette période, nous avons noué de solides partenariats et développé un vaste réseau. Nous avons beaucoup appris en matière de promotion, d’investissement, de collaboration et de gestion des risques. Nous souhaitons désormais mettre cette expérience à profit de manière encore plus ciblée. »

C’est précisément sur un marché immobilier où le financement, la gestion des risques et la complexité des projets pèsent de plus en plus lourd que le groupe voit des opportunités de se démarquer.

Du développement de projets à l’énergie et à la gestion

PYLAR ne souhaite pas se limiter au rôle classique de promoteur immobilier. L’entreprise se concentre sur les bâtiments d’entreprise, les projets commerciaux et industriels, les campus d’entreprises et la réhabilitation de biens immobiliers existants. Elle entend accompagner les entreprises et les investisseurs tout au long du parcours immobilier : du choix de l’emplacement et du financement au développement, à la construction, à l’approvisionnement en énergie, à l’entretien et à la gestion.

Le promoteur réalisera à la fois ses propres projets et nouera des partenariats avec des propriétaires fonciers, des entreprises, des investisseurs et d’autres acteurs du secteur immobilier. Grâce à des projets de développement conjoints, des prises de participation et des solutions sur mesure, PYLAR entend répondre à des besoins immobiliers variés.

L’ambition sous-jacente est de mobiliser de manière plus ciblée l’expertise financière et technique au sein du groupe Gijbels. La combinaison du développement immobilier, des activités de construction et d’entreprises spécialisées dans les domaines de l’énergie et de la durabilité doit ainsi constituer un avantage concurrentiel.

Le site de l’ancienne entreprise Veldeman va connaître une nouvelle vocation

La première annonce majeure sous le nom de PYLAR concerne l’acquisition de l’ancien site de Veldeman Bedding, situé sur l’Industrieweg-Noord à Oudsbergen. Le terrain se trouve juste à côté du siège social du groupe Gijbels et s’étend sur environ 73 000 m², dont 27 500 m² sont occupés par des bâtiments d’entreprise existants. PYLAR souhaite transformer progressivement cet ancien site de production en un parc d’activités destiné aux entreprises qui souhaitent s’agrandir, investir ou regrouper différentes activités en un seul lieu.

Le concept d’aménagement n’est pas entièrement défini à l’avance. L’utilisation future du site sera en partie déterminée par les besoins spatiaux et fonctionnels des entreprises intéressées. À cet égard, tant la rénovation et la réutilisation des bâtiments existants que la construction de nouveaux locaux d’entreprise sont à l’étude. Cette approche doit permettre d’exploiter au mieux l’infrastructure existante tout en conservant une flexibilité suffisante pour les nouveaux utilisateurs.

« Le fait de pouvoir acquérir un ancien site industriel de cette envergure juste à côté de notre propre siège social rend ce projet particulièrement exceptionnel », déclare Hendrik Swennen. « Nous connaissons le quartier, comprenons les besoins des entreprises et y voyons une formidable opportunité de redonner vie à un terrain d’activité existant. Nous ne voulons pas nous contenter d’y ériger des bâtiments. Nous souhaitons créer, en collaboration avec les futurs utilisateurs, un environnement d’affaires solide et durable, où les entreprises pourront se développer au cours des prochaines décennies. »

La durabilité dès la phase de conception

Dans le cadre de la transformation du site Veldeman, PYLAR souhaite intégrer la durabilité dès les premiers choix de conception. L’accent sera notamment mis sur l’approvisionnement énergétique, la gestion de l’eau, l’aménagement des espaces verts et la gestion intelligente des bâtiments. Le partage d’infrastructures entre différentes entreprises fait également partie des possibilités. Les solutions qui seront finalement mises en œuvre dépendront des futurs utilisateurs et de l’élaboration ultérieure du concept de développement.

Des ambitions au-delà des frontières

PYLAR démarre avec un portefeuille d’une dizaine de projets. Parmi ceux-ci figurent De Stokerij à Halle, l’Awans Business Park à Liège, le Cesar Business Park à Bornem et RE|CORE à Hasselt. Le promoteur vise une poursuite de sa croissance en Belgique et souhaite, à terme, exploiter également des opportunités dans le sud des Pays-Bas et l’ouest de l’Allemagne. La réduction progressive des participations néerlandaises existantes ne signifie donc pas un retrait définitif du marché néerlandais, mais un recentrage sur l’immobilier d’entreprise.

L’objectif de croissance est concret : d’ici trois à cinq ans, PYLAR souhaite mettre sur le marché environ 30 000 m² de nouveaux espaces d’entreprise chaque année. « Nous disposons des fondations, du capital, de l’expérience et du réseau. Avec PYLAR, nous réunissons ces atouts au sein d’une entreprise qui souhaite se développer grâce à la collaboration. Non pas pour grandir simplement par la taille, mais pour devenir plus forte grâce à la spécialisation, à l’esprit d’entreprise et à la création de valeur durable », conclut Hendrik Swennen.