Atelier M Architects + Planners integreert sociale woningen in het Heuvelhofpark in Kessel-Lo

Het vervangingsbouwproject aan de Rustoordlaan 18 richt zich specifiek op een ouder publiek, mede door de nabijheid van woonzorgcentrum Ter Vlierbeke. Onder het gebouw bevindt zich een ondergrondse verdieping met zestien parkeerplaatsen. Voor de stabiliteitsstudie deed Atelier M Architects + Planners een beroep op BAS bvba, terwijl Botec NV instond voor de studie van de technische installaties. EGEON verzorgde de EPB-verslaggeving. De bouwwerken, uitgevoerd door hoofdaannemer Houben, gingen van start in november 2024 en werden in juli 2026 afgerond.

Compact volume tussen de bestaande bomen

De ligging aan de rand van het Heuvelhofpark vormde een belangrijk uitgangspunt voor het ontwerp. Atelier M Architects + Planners wilde de bestaande bomen maximaal behouden en tegelijk de visuele impact van de nieuwbouw beperken. Daarom koos het bureau voor een compacte gebouwvorm met centraal georganiseerde circulatie, waardoor de footprint beperkt blijft.

Opvallend is de inplanting van het volume, dat 17 graden werd gedraaid. Daardoor presenteert het gebouw zich vanaf de Rustoordlaan niet met een vlakke voorgevel, maar met een hoek. Die ingreep beperkt de visuele impact van het vijf verdiepingen tellende gebouw in het straatbeeld.

Ook de aansluiting op de omliggende woonbebouwing kreeg aandacht. Aan de residentiële zijde springt het volume ter hoogte van de vierde verdieping trapsgewijs terug. De ontstane dakvlakken kregen een groene afwerking. Zo zoekt het gebouw aansluiting bij de schaal van de aangrenzende woningen, zonder zijn compacte hoofdvorm te verliezen.

Groene keramische gevelafwerking

De materialisatie versterkt de relatie tussen het woongebouw en het omliggende park. De gevels zijn afgewerkt met lichtgroene keramische lamellen van NBK Keramik GmbH, gecombineerd met resedagroene raamprofielen. De kleurkeuze sluit aan bij het bladerdek van de omliggende bomen en helpt het gebouw visueel in zijn groene omgeving te verankeren.

Voor de keramische gevelafwerking koos het ontwerpteam voor een droog gemonteerd systeem, waarbij de lamellen op een achterliggend regelwerk zijn bevestigd. Die opbouw houdt rekening met de demonteerbaarheid en aanpasbaarheid van de gevel. Door gebonden verbindingen te vermijden, wil het ontwerpteam toekomstige ingrepen in de gebouwschil vergemakkelijken.

De doorlopende, uitkragende betonbalkons geven de gevels een uitgesproken horizontale geleding. Ze voegen niet alleen diepte toe aan het gevelbeeld, maar vervullen ook een bouwfysische functie. Door hun uitkraging werpen ze schaduw op de achterliggende gevelopeningen en beperken ze de rechtstreekse zoninstraling. Volgens het ontwerpteam maakt die passieve zonwering de toepassing van mechanische screens overbodig.

Wonen tussen de boomtoppen

De relatie met het park bepaalt niet alleen het uitzicht van het gebouw, maar ook de woonbeleving. De appartementen richten zich op een ouder publiek en profiteren van de ligging tussen de bestaande bomen. De balkons vormen daarbij een overgang tussen de private woonruimtes en het omliggende groen.

Het ontwerp vertrekt zo vanuit een dubbele ambitie: een compact sociaal woongebouw realiseren en tegelijk de bestaande landschappelijke kwaliteiten van de locatie zoveel mogelijk behouden. De gedraaide inplanting, de terugliggende bovenverdieping en de groene gevelmaterialen dragen elk op hun manier bij aan die wisselwerking tussen architectuur en omgeving.

Geothermie en lokaal regenwaterbeheer

Ook op technisch vlak zijn verschillende maatregelen geïntegreerd. Voor de verwarming en koeling maakt het gebouw gebruik van een collectief BEO-veld (boorgatenergieopslag), gekoppeld aan individuele geothermische boosterwarmtepompen die in de bergingen van de appartementen zijn ondergebracht.

Daarnaast voorziet het project in regenwaterhergebruik en lokale infiltratie. Een wadi, geïntegreerd in het vernieuwde park, vangt regenwater op en laat het ter plaatse in de bodem infiltreren.