Projet Lloyd George : un avis favorable sous conditions pour une transformation urbaine ambitieuse
Le projet immobilier Lloyd George, porté par Ghelamco et conçu par Jaspers-Eyers Architects, vient de recevoir un avis favorable sous conditions de la part des autorités compétentes. Une étape clé pour ce développement situé à Ixelles, qui mêle bureaux, logements et commerce. Malgré quelques ajustements demandés, le projet est validé et pourra franchir une nouvelle étape vers sa concrétisation.
Un feu vert sous conditions pour un projet transformateur
Après une commission de concertation tenue le 4 mars, les autorités ont donné leur accord de principe au projet, tout en imposant quelques modifications. Parmi les principaux ajustements demandés :
- Réduction des surfaces dédiées aux logements et commerces, afin de mieux s’intégrer au tissu urbain.
- Ajout de toitures végétalisées et de surfaces de pleine terre, pour renforcer l’aspect écologique du projet.
- Adaptation des infrastructures de mobilité, avec une augmentation des places pour vélos et une diminution du stationnement automobile.
Cet avis favorable marque donc une avancée décisive pour Ghelamco, confirmant la viabilité du projet tout en tenant compte des préoccupations des riverains et des autorités.
Un projet réajusté mais maintenu dans son essence
Le projet prévoit toujours la démolition d’un immeuble de bureaux pour laisser place à un nouveau bâtiment comprenant 23 appartements et un espace commercial. De plus, un immeuble de 14 244 m² de bureaux sera entièrement rénové et rehaussé d’un étage.
Bien que des modifications aient été requises, l’architecture et les matériaux utilisés restent globalement conformes au projet initial. La suppression d’une travée reliant les bâtiments A et B permet désormais de créer deux entités distinctes et indépendantes, tout en optimisant l’organisation de l’espace.
Un feu vert qui valide un projet respectueux des enjeux environnementaux
L’un des aspects clés ayant conduit à cet avis favorable est l’amélioration de l’impact environnemental du projet. Une étude menée par Drees & Sommer a démontré que l’empreinte carbone d’une rénovation lourde et celle d’une démolition-reconstruction partielle sont similaires, en raison de la quantité importante de matériaux nécessaires pour stabiliser l’existant.
De plus, la mobilité douce est renforcée avec :
- Une réduction des parkings automobiles de 267 à 167 places,
- Une augmentation du nombre d’emplacements vélo (+136 unités),
- Une reconfiguration des espaces verts, rendant l’intérieur d’îlot plus agréable et durable.
Un projet validé et en route vers sa concrétisation
Grâce à cet avis favorable, le projet Lloyd George franchit une étape déterminante. Avec les ajustements demandés, il s’aligne sur les exigences urbanistiques et environnementales tout en conservant son ambition initiale.
Ce feu vert conditionnel permet à Ghelamco de poursuivre le développement de ce projet structurant pour Ixelles, en assurant un équilibre entre modernisation, durabilité et intégration urbaine. L’initiative s’inscrit ainsi pleinement dans les grands enjeux architecturaux et environnementaux de Bruxelles.
Avec cette validation officielle, le projet Lloyd George entre désormais dans sa phase finale d’adaptation, en vue d’une mise en œuvre prochaine. Une victoire significative pour un projet qui ambitionne de redessiner un quartier tout en répondant aux attentes de la ville et de ses habitants.
