Regent47 : rénovation circulaire d’un colosse de bureaux bruxellois (NWLND Rogiers Vandeputte)

Le projet mise sur une rénovation énergétique en profondeur, tant des installations techniques que de l’enveloppe du bâtiment, tout en conservant au maximum l’existant. De la structure aux éléments intérieurs, tout ce qui peut être techniquement et fonctionnellement intégré est maintenu. Parallèlement, la conception vise le plus haut niveau de durabilité : une certification BREEAM Outstanding. Cette dualité — viser l’excellence tout en respectant l’existant — constitue la colonne vertébrale de l’approche de NWLND Rogiers Vandeputte.

Nouveau rythme en façade

L’un des choix de conception les plus marquants est l’intégration des conduits de ventilation en façade, réponse à la fois esthétique et technique à la faible hauteur sous plafond de l’immeuble existant. Les hauteurs limitées ne permettant pas d’installer des canaux classiques, ces éléments sont intégrés de manière visible à la façade, dans un motif rythmique. Ils sont habillés d’isolant, ce qui contribue à la performance de la nouvelle enveloppe du bâtiment. La façade s’articule ainsi autour d’une dynamique d’espaces pleins et vides. De nouvelles colonnes rondes soulignent l’angle de la façade et soutiennent le nouveau rythme. Au rez-de-chaussée, une de ces colonnes descend jusqu’au niveau de la rue, créant un soubassement ouvert avec un hall d’entrée double hauteur.

Les gaines techniques existantes sont réutilisées, et les panneaux en béton de la façade arrière retrouvent en partie une seconde vie sur la nouvelle façade avant. Là où de nouveaux matériaux sont nécessaires, des solutions récupérées ou écologiquement responsables sont privilégiées. Il en résulte une architecture qui lit et transforme ses propres strates et son histoire — où les contraintes de la structure existante deviennent moteur d’une nouvelle expression spatiale.

Appel au réemploi

Une ambition circulaire repose aussi sur une responsabilité partagée. C’est pourquoi le maître d’ouvrage et l’équipe de conception lancent un appel à la réutilisation des matériaux libérés. Les éléments qui ne correspondent plus au nouveau programme — tels que portes, ferme-portes, parois vitrées ou pleines, équipements sanitaires — sont soigneusement démontés et proposés via la plateforme en ligne bazaar.build. Cette initiative vise à éviter que des matériaux de valeur ne finissent à la décharge, et s’adresse aux concepteurs, entrepreneurs et maîtres d’ouvrage désireux de construire de manière circulaire.

Outre ses interventions durables, Regent47 mise également sur le confort et l’accessibilité. Le bâtiment se trouve à seulement trois minutes à pied de la station de métro Arts-Loi et dispose de trois niveaux de parking souterrain, d’un local à vélos sécurisé avec bornes de recharge, et d’un environnement riche en restaurants, commerces et infrastructures sportives. Le nouveau volume de bureaux abritera 43 postes de travail, 6 espaces créatifs et 7 salles de réunion, constituant ensemble un lieu de travail accueillant et tourné vers l’avenir, en plein cœur de Bruxelles.