Daktuin met vergezicht vormt kroon op woonproject The Garden in Schaarbeek (AXENT & Zesth)

Het nieuwe volume, uitgewerkt in een L-vormige configuratie, omvat 62 appartementen en 2 studio’s, variërend van één tot vier slaapkamers. Op het gelijkvloers komen ook een supermarkt en een zone van 500 m² voor kantoren of vrije beroepen, waardoor het gebouw een gemengd en stedelijk karakter krijgt. Dankzij de specifieke volumetrie ontstaan doorzichten, zonnige oriëntaties en een betere inpassing op het terrein, met respect voor de schaal van de buurt. De reductie van het aantal wooneenheden – van 81 naar 64 – getuigt van een duidelijke keuze voor kwaliteit boven densiteit.

Daktuin als stedelijke rustplek

De grote blikvanger van The Garden is de uitgestrekte daktuin, geïnspireerd op internationale voorbeelden uit wereldsteden als Londen en Bangkok. In deze tuinen op hoogte vinden bewoners een uitzonderlijke plek om tot rust te komen, ver weg van het straatrumoer. De tuin krijgt meerdere zitplekken, een waterpartij en biedt uitzicht tot aan het Ter Kamerenbos aan de ene kant, en de skyline van Brussel aan de andere. Door op hoogte te werken, wordt het dak als ‘vijfde gevel’ ingezet als publieke ruimte voor bewoners, een benadering die in Brussel nog relatief zeldzaam is.

Deze groene buitenruimte vormt niet alleen een extra troef voor bewoners, maar ook een wezenlijke ecologische ingreep. De daktuin werkt als buffer tegen hittestress door natuurlijke isolatie, verkoelende verneveling en beschaduwde zones. De talrijke aanplantingen helpen CO₂ omzetten in zuurstof, wat de luchtkwaliteit verbetert en lokale biodiversiteit versterkt. Bovendien maakt het tuinontwerp gebruik van een korrelig substraat dat regenwater kan vasthouden en traag vrijgeeft, wat een rol speelt in klimaatadaptatie en de strijd tegen droogte en wateroverlast. Ook akoestisch draagt het groendak bij tot meer rust.

Inzetten op duurzaamheid

The Garden combineert dit ecologische luik met toonaangevende duurzame technieken, zoals zonnepanelen, warmtepompen, regenwaterrecuperatie en hoogwaardige isolatiematerialen. Wanneer het gebouw na oplevering ook van een groen energiecontract wordt voorzien, kan het als volledig koolstofneutraal functioneren, waarbij de uitstoot tot nul wordt herleid. Voor toekomstige bewoners vertaalt zich dat in een lagere ecologische voetafdruk én een beter energetisch comfort, met stabielere binnentemperaturen en lagere energiekosten op lange termijn.

Ook de binnenruimtes krijgen bijzondere aandacht. Zesth architects ontwierp de gemeenschappelijke delen als volwaardige interieurruimtes met warme materialen, tactiele afwerkingen en doordachte verlichting. Zo ontstaat een genereuze en aangename overgang tussen privé en publiek, die de bewoners elke dag opnieuw verwelkomt. Deze aanpak zet in op herkenbaarheid en geborgenheid, en nodigt uit tot sociaal contact, ook buiten de eigen voordeur.

Woonkwaliteit primeert op densiteit

AXENT architects koos bewust voor een L-vormig bouwvolume dat oriëntatie, lichtinval en privacy vooropstelt. De openingen zijn strategisch geplaatst zodat elke bewoner profiteert van zonlicht en uitzicht, zonder last te hebben van inkijk. De appartementen zelf zijn efficiënt georganiseerd, met slimme circulatie, doordachte indeling en voldoende bergruimte. Door de planmatige opbouw ontstaat een uitgesproken gevoel van ruimte, ook in de compactere units.

Opvallend is dat de gemiddelde oppervlakte per woning 10% groter is dan bij doorsnee nieuwbouwprojecten in Brussel. Daarmee profileert The Garden zich als een project dat resoluut kiest voor leefkwaliteit. Ook alleenstaanden en kleine huishoudens profiteren mee van deze ruimere insteek, wat hen toelaat om langer in hun woning te blijven en het gebruik ervan te laten meegroeien met hun levenssituatie.

Gekoppeld aan stadsvernieuwing

The Garden ligt in een wijk die volop in beweging is. Stadsontwikkelingsprojecten zoals Mediapark en Parkway geven de omgeving rond de Kolonel Bourgstraat een nieuwe dynamiek, met meer nadruk op leefkwaliteit, vergroening en duurzame mobiliteit. Deze opwaardering zorgt ervoor dat nieuwe bewoners terechtkomen in een buurt met toekomst. Dankzij de strategische ligging tussen de Europese wijk, NAVO en VRT, blijft ook de nabijheid van economische knooppunten gegarandeerd.

De site ligt op wandelafstand van een metrohalte, verschillende bushaltes en de toekomstige cyclostrade naar Leuven. Vanuit de ondergrondse fietsenstalling voorziet Kolmont een directe aansluiting op die fietsverbinding, waardoor bewoners binnen 12 minuten naar de Brusselse Grote Markt kunnen rijden. Daarmee sluit het project aan bij het principe van de 15-minutenstad, waarin alle dagelijkse functies bereikbaar zijn met actieve vervoersmiddelen – een uitgangspunt dat steeds meer richtinggevend wordt in hedendaagse stadsplanning.