Nordee: groene woonbuurt rond centrale parktuin in Bredene (WE-S architecten)

De ontwikkeling verloopt in twee fasen. Eerst worden veertien gezinswoningen en een residentie met vijftien appartementen en een praktijkruimte gerealiseerd. In een tweede fase volgen twee bijkomende appartementsgebouwen met samen 24 wooneenheden. WE-S architecten kiest voor een eigentijdse architectuur met zachte, lichte baksteen als beeldbepalend materiaal. Grote raampartijen, brede terrassen en private tuinen zorgen voor een nauwe relatie tussen de woningen en hun groene omgeving.

Parktuin als verbindend element

De centrale parktuin vormt het ruimtelijke hart van Nordee. Meer dan de helft van de ongeveer één hectare grote site wordt groen ingericht, met wandelpaden, grasvelden, bloemenweides en bomen. De woningen en appartementen staan in directe relatie tot deze gedeelde buitenruimte, die zowel voor bewoners als voor de ruimere buurt toegankelijk wordt. De parktuin biedt plaats voor ontmoeting, ontspanning en spel, terwijl de private tuinen en terrassen de verbinding tussen de woningen en het omliggende groen versterken.

Ook de mobiliteitsaanpak ondersteunt het groene karakter van de woonbuurt. Het autoverkeer wordt zoveel mogelijk naar de randen van de site verplaatst. De bewoners van de appartementen parkeren ondergronds, terwijl voor de gezinswoningen parkeerplaatsen aan de rand worden voorzien. De Unescostraat wordt heraangelegd als een verhard karrenspoor voor voetgangers en fietsers. Zo ontstaat een grotendeels autoluw binnengebied waarin de publieke ruimte in de eerste plaats is ingericht voor voetgangers, fietsers en spelende kinderen.

Daglicht, oriëntatie en energiezuinigheid

Binnen de woningen ligt de nadruk op daglicht, ruimtelijkheid en de verbinding met buiten. De grote glaspartijen bieden zicht op de parktuin of de private buitenruimtes, terwijl de oriëntatie van de woningen en appartementen mee bepalend is voor de inrichting. Brede terrassen en zongeoriënteerde tuinen vormen een verlengstuk van de leefruimtes. Ook op technisch vlak wordt ingezet op energiezuinigheid. Alle wooneenheden krijgen een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een groendak met regenwaterrecuperatie.

Met Nordee krijgt de voormalige schoolsite een nieuwe invulling die aansluit bij de ruimtelijke ambities van de gemeente Bredene. De combinatie van verschillende woningtypes, collectief groen en een autoluwe inrichting moet bijdragen aan een meer gedifferentieerde woonomgeving. Ook de nabijheid van de Spuikom speelt daarin een rol: via een groene doorsteek wordt de woonbuurt verbonden met het omliggende landschap. De afbraakwerken zijn onlangs gestart, waarna de eerste bouwwerken begin 2027 gepland zijn. Als alles volgens plan verloopt, kunnen de eerste bewoners vanaf de zomer van 2028 hun intrek nemen.