POLYGOON Architectuur verzoent handelspand met residentiële omgeving in Zoersel

De architecten kozen voor een voorbouw met twee torenvormige volumes, verbonden door een lager tussendeel. De licht hellende daken en de schaal van de afzonderlijke torentjes verwijzen naar de typologie van halfopen woningen in de omgeving. Door beide volumes licht naar voren te schuiven, krijgt de gevel meer diepte en wordt het massieve karakter van het gebouw doorbroken. Een horizontale gevellijst verbindt de volumes en vormt tegelijk een luifel boven de centrale inkom. Het lagere middendeel biedt bovendien doorzicht naar het achterliggende groen.

Daglicht en flexibiliteit

Het linkervolume biedt op het gelijkvloers plaats aan de broodjeszaak, die ook al in de oorspronkelijke villa gevestigd was. De rest van het gebouw wordt ingenomen door de doe-het-zelfzaak, met personeelsruimtes op de verdieping. Grote raampartijen en royale vides brengen overvloedig daglicht binnen en zorgen voor een ruimtelijke, dynamische winkelomgeving. Het ontwerp houdt ook rekening met toekomstige aanpassingen: het rechtervolume kan later worden uitgebreid met een volwaardige duplexverdieping.

Ook de constructie is afgestemd op de functionele eisen van het programma. De achterliggende magazijnen werden herbouwd op de bestaande funderingen en aan beide zijden uitgebreid. Een eenvoudige staalstructuur met prefab betonpanelen vormt de basis, terwijl het gevelmetselwerk de aansluiting zoekt bij de residentiële omgeving. De uitvoering vroeg bovendien om een doordachte fasering. Omdat de bestaande broodjeszaak tijdens de werkzaamheden operationeel moest blijven, werd het bouwproject in twee fasen gerealiseerd.

Groen en water als uitgangspunt

Omdat een groot deel van de bouwzone in woonparkgebied ligt, speelt de groene omgeving een belangrijke rol in het ontwerp. Rond het gebouw is een groenbuffer voorzien die tot tegen de gevels reikt, terwijl de twee torentjes worden afgewerkt met groendaken. Ook de voormalige parking, die volledig geasfalteerd was, onderging een ingrijpende transformatie. De asfaltverharding maakte plaats voor waterdoorlatende verharding, waardoor regenwater beter in de bodem kan infiltreren en de inrichting van het terrein beter aansluit bij het groene karakter van de omgeving.

De gedeeltelijke ligging in overstromingsgevoelig gebied vroeg om bijkomende maatregelen voor het waterbeheer. Zo bevindt de vloerpas van het nieuwe gebouw zich een halve meter boven het maaiveld. Een grote wadi loopt onder het gebouw door en sluit rechtstreeks aan op een overstroombare kruipruimte, waar overtollig water tijdelijk kan worden gebufferd. Op die manier combineert POLYGOON Architectuur de functionele vereisten van een handelspand met een klimaatadaptieve inrichting van het terrein. Het project, met een bruto oppervlakte van 2.203 m², werd in 2026 voltooid.