Eerste fase City Dox 7 herdefinieert bouwblok tot open stadsruimte dankzij loggia’s en gestapelde plateaus (B-architecten & Veld)

City Dox 7.1, de eerste afgeronde fase, bestaat uit 74 appartementen, vier commerciële units op de begane grond en split-level parkeergelegenheden voor auto's en fietsen. City Dox 7.2, de middelbare school, is nog in aanbouw en zal na voltooiing een belangrijke rol spelen in de wijk. De strategische ligging tussen het bestaande Parc de la Petite Ile en een nieuw centraal park in de wijk versterkt de connectie met de omgeving.

Maximale lichtinval

City Dox 7.1 bestaat uit twee volumes van verschillende hoogtes die samen één geheel vormen. Een volume van negen verdiepingen kijkt uit over het centrale park en bevat commerciële ruimtes op de begane grond. Door het volume dunner te maken dan de toegestane diepte, maximaliseert het ontwerp de daglichtinval in de woningen.

Een lager volume aan de achterzijde bevat appartementen in zijvleugels en een intensieve daktuin bovenop de split-level parkeergarage. De appartementen op de lagere niveaus kijken uit op deze tuin, terwijl trappenhuizen toegang bieden aan andere bewoners. Het parkeersysteem minimaliseerde de graafwerkzaamheden op het voormalige industrieterrein en beperkt de visuele impact van de parkeerruimte.

Speels visueel effect

De woonruimtes in City Dox 7 zijn georganiseerd rond lichte trappenhuizen die interactie tussen bewoners stimuleren. De loggia’s fungeren als een secundaire “stellingstructuur” en bieden royale buitenruimtes met uitzicht op het park, terwijl ze tegelijkertijd bescherming bieden tegen de zon. Dit ontwerp voorziet de zuidgevel volledig van verblijfsmogelijkheden en geeft het gebouw een onderscheidend gezicht.

De esthetiek wordt versterkt door het gebruik van terracottakleurig beton, dat contrasteert met het lichtgekleurde metselwerk. Deze kleurnuance zet zich voort aan de achter- en zijkanten van het gebouw, waar geglazuurde steenblokken de gevels verder verlevendigen en een speels visueel effect creëren. Een tweede frame op de daktuin biedt een uitzicht op het nabijgelegen Parc de la Petite Ile.

Openheid en privacy in balans

City Dox 7.1 voldoet aan de energieprestatievoorschriften (EPB) van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De duurzame maatregelen in het ontwerp, zoals zonnepanelen op het dak en regenwateropvangsystemen, verminderen het energieverbruik en de CO2-uitstoot, terwijl het comfort voor bewoners wordt gewaarborgd. Het regenwater wordt opgeslagen en hergebruikt, en dankzij de verbinding met de school kan het water tijdens vakanties naar de appartementen stromen. Groene daken en de intensieve daktuin bevorderen de biodiversiteit en dragen bij aan een duurzame leefomgeving.

De middelbare school, onderdeel van City Dox 7.2, zoekt een balans tussen privacy voor leerlingen en openheid naar de buurt. Een buitenruimte en een multifunctionele ruimte sluiten aan op de perceelsgrens, waardoor deze ook buiten schooluren toegankelijk zijn zonder de beveiliging van de school in gevaar te brengen. Dit ontwerp draagt bij aan een veilige, maar toegankelijke omgeving die de verbinding met de buurt versterkt.

Nieuw standaard

Kortom, City Dox 7 zet een nieuwe standaard in de Brusselse kanaalzone door woon-, werk- en leerfuncties op een vernieuwende manier te combineren. De architecturale keuzes en duurzame maatregelen dragen bij aan een levendige en toegankelijke stedelijke ruimte die de publieke identiteit van het gebied versterkt en een positieve impact heeft op de hele City Dox-ontwikkeling.